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VIERSEN-DÜLKEN

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Viersen-Dülken, ganz in der Nähe des Freizeitbads Ransberg ... direkt ums Eck ++ Unser Angebot 13668 In Dülken

Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, zum Krankenhaus, zu Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten und der urigen, im Grünen eingebetteten Altstadt.

Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.

Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Und über die Autobahnen A52/ A61 sind die umliegenden Großstädte Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss oder die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell erreicht.

Ein tolles Radwegenetz mit Anbindungen direkt ins Grüne oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach, Dülken hat vieles zu bieten.


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* biet+kauf ist hier möglich

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Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 2-Zimmer Eigentums-Wohnung in Viersen/Dülken. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das 2. Obergeschoss als 2. OG und das Kellergeschoss als KG.

Gelegen im 2. OG eines 9-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden. Wie so oft bei diesen Immobilien, fahren Sie mit dem LIFT bis zum Zwischenpodest und gehen dann wahlweise nur 7 Stufen bis zu ihrer Wohnung.

5 m² groß ist Ihr Kellerraum.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer 2 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ gemütliche Loggia
Baujahr: 1966
Kellerraum: ca. 5 m²
Parteien im Haus: 9
Status: derzeit vermietet


INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.



Für Sie vor Ort:

ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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* biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

LIFT
pflegeleichte Vinyl - Oberböden
Kunstoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Holz-Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Loggia ca. 7 m²

modernisiert in 2003: neue Gas Zentralheizung
modernisiert in 2009: neues Bad

Kellerraum ca. 5m²

sehr gepflegtes Treppenhaus
Fahrradkeller
Waschkeller


MIETE:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Miete aktuell 320,00 € zuzüglich Nebenkosten

NEBENKOSTEN:
Betriebskosten der Wohnung
umlagefähige Kosten monatlich ca. 186,00 € für:

Müllgebühren 5,80 €
Straßenreinigung 0,47 €
Wasser/ Abwasser 46,20 €
Heizkosten 43,95 €
Strom allgemein 3,85 €
Betriebsstrom Aufzug 4,40 €
Aufzugskosten 29,70 €
Wartung Feuerlöscher 0,85 €
Gebäudereinigung 10,60 €
Grundstückspflege 13,85 €
Kabel/SAT Anschluß 14,00 €
Versicherungen 12,00 €

Nicht umlagefähige Kosten:
Verwalterkosten: 19,30
Kontoführungsgebühren 1,26 €




Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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RAUM-AUFTEILUNG

Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen mit 2 Zimmern ... plus Bad/ Küche/ Diele/ Loggia ... und dazu alles bestens gepflegt.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Bad mit Wanne
Wohnen ... direkter Zugang zur
Loggia
Schlafen
Küche


SONDEREIGENTUM
Kellerraum ca.5 m²


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1



Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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