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NE-GNADENTAL ... YACHTHAFEN/ GOLFPLATZ ...

Neuss-Gnadental – nicht nur eine großartige, römische Historie. Gnadental ist durch die über 2000-jährige Neusser Geschichte Teil einer der ältesten Städte Deutschlands. Gnadental liegt an der Mündung der Erft in den Rhein mit Sicht auf die Düsseldorfer Skyline. Schon die Römer nutzten die gute strategische Lage und diese war selbst noch im Mittelalter heiß umkämpft.

Versteckt in einer Sackgasse und absolut ruhig auf einem ** "Pfeifengrundstück" mit Auffahrt zum zurückliegenden Anwesen gelegen, sind Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt am Rhein oder im Zentrum von Gnadental und Grimlinghausen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Alles erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit dem ÖPNV.

Die Infrastruktur stimmt: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und die METRO befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Universitätskliniken Düsseldorf sind nur eine Autobahnabfahrt über den Rhein entfernt.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der Sporthafen mit Ruder-, Kanu- und Yachtclub, die Golfanlage Hummelbachaue, die Neusser Skihalle, diverse Reitställe, Tennisclub oder einfach nur die renaturierte Erft laden zu Aktivitäten ein. Gnadental und Umgebung haben viel zu bieten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ÖPNV und an die Bundesautobahnen A46 (Wuppertal–Heinsberg) und A57 (Köln–Krefeld–Nimwegen) ist gewährleistet.

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Wir bieten Ihnen hier eine der besten Lagen in Neuss am Rhein an. Der Yachthafen und auch die Golfplatz-Anlage Hummelbachaue befinden sich in Ihrer Nachbarschaft. Sicherlich keine Lage für Jedermann, aber sicherlich eine Lage für eine Familie oder ein Paar mit Sinn für eine adäquate Nachbarschaft.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG. das Untergeschoss mit UG und den öffentlichen Personennahverkehr als ÖPNV.


DIE FAKTEN

FREISTEHENDE VILLA in Topp-Lage
** Pfeifengrundstück: 40 Meter Privat-Auffahrt
Wohnfläche: gut 277 m²
Nutzfläche: ca. 176 m²
6 Zimmer: ... plus Galerie/ Schwimmbad/ Küche/ 4 Bäder/ Partyraum/ Terrasse
Baujahr: 1974
Grund: 1.188 m²
Garten: ca. 500 m²
Terrassen: ca. 70 m²
Garage-Aufbau: 1990
Wohnflächenreserve: komplettes UG


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** Pfeifengrundstück

40 Meter lange, eigene Zufahrt zum daran anschließenden, über 1.000 m² großen, rechteckigen Grundstück (Pfeifenkopf)

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BESONDERHEITEN

Enklave in Rheinnähe ... Villengegend, geschützte Lage, ruhig, sonnig, privat.
alter Baumbestand, gepflegte Anlage, Rückzugsplätze im Garten. Wertgeschätzte Nachbarschaft.



Privat-Makler vor Ort:

Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48

Hartmut Gorning - Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77

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*biet+kauf ist hier möglich

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Zeitlos elegante und besonders wertige Ausstattungen prägen das "Gesicht" dieses Anwesens. Knapp 400 m² nutzbare Flächen im Haus lassen Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Eine Besonderheit ... Nutzflächen können teilweise oder auch in Gänze zu attraktivem Wohnraum umgewidmet werden.


EIN AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

Privatweg zum Haus
doppelschaliges Mauerwerk ... beste Dämmwerte
Regenwasser-Zisterne ... dazu
Wasserzapfstellen im Garten
Brunnen
Kamin außen

Kamin innen
Schwimmbad im UG ... voll funktionsfähig, mit
Sauna ... Dusche/ WC
Alarmanlage/ alle Räume
Hartholz-Fenster schichtverleimt ... für die Ewigkeit
Isolierverglasungen generell
Hebe-Schiebe-Anlagen
Wintergarten -sehr groß- ... mit
Verbund-Sicherheits-Glas-Dach (VSG) ... mit
Beschattung (elektrisch betrieben) und Querlüftung

Schiffsparkett Vollholz ... im gesamten OG
Stein-Oberböden im EG ... edel
Sicherungs-Kasten von Hager
Gas-Zentralheizung BUDERUS
Spitzboden ... zusätzlicher Stauraum
Doppel-Garage
Garten ... angelegt/ eingewachsen/ eingefriedet


ERNEUERT/ SANIERT
2017 Aussenisolierung UG erneuert
2015 Kamin saniert
2018 Sauna
2014 Sicherungskasten/ Hager



WICHTIGE HINWEISE

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1



Privat-Makler vor Ort:

Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48

Hartmut Gorning - Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77

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RAUM-AUFTEILUNG

Eine Besonderheit:
Voll funktionsfähiges Schwimmbad im sehr gut belichteten UG, mit der Option der Umwandlung des gesamten UG in eine attraktive Wohnfläche. Auch die Deckenhöhe von 230 cm würde passen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... gliedern sich in Haupthaus und Garagenhaus

HAUPT-HAUS im Hochparterre

EG ca. 187 m²
Entree-Diele ... mit Aufgang zur Galerie
Wohnen-Essen ... mit Austritt zum
Balkon
Wintergarten ... mit Zugang zum
Garten
Schlafen 4 ... mit Zugang zum Garten
Bad 4
Diele
Gäste-WC
Küche ... mit Zugang zum Garten

OG ca. 90 m²
Galerie
Diele ... mit Zugang zum
Spitzboden
Gäste-WC
Schlafen 3
Tageslicht-Bad 3
Schlafen 2 ... mit Schiebewand zu
Schlafen 1 ... mit Wandschrank
Tageslicht-Bad 2

UG ca. 122 m²
Diele
Heizungsraum
Schwimmbad ... mit
Sauna / WC/ Dusche ... und Ausgang zur
Gartenterrasse
Zimmer ... vielseitig verwendbar mit Ausgang zur
Gartenterrasse


GARAGEN-HAUS ca. 53 m²
Doppelgarage ... mit darüberliegendem
wohnlichen Bereich/ Schlafen-Wohnen-Duschbad



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

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