* biet+kauf ist hier möglich
** VORAB-INFO


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MG / GIESENKIRCHEN

... im Stadtbezirk MG-OST/ Stadtteil der grünen Stadt am Niederrhein mit knapp 16.000 Einwohnern und verkehrstechnisch bestens angebunden. Direkte Nachbargemeinden sind Korschenbroich/ Jüchen. Zur A 52 nach Düsseldorf in wenigen PKW-Minuten zum Kreuz Neersen, über B 230 direkt nach Neuss oder den AB-Auffahrten A46 /A57 nach Düsseldorf und Köln. Auch die A 61 und die A44 sind schnell erreichbar.

Hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium vor Ort. Ebenso alles was man braucht und nicht braucht zum täglichen Leben ist fußläufig zu erreichen.

Grünanlagen, Schloß Dyck, das Nikolauskloster, der Tiergarten Odenkirchen, das Giesenkirchener Schwimmbad, das Rittergut Birkhoff, die Neusser Skihalle, an Freizeitaktivitäten mangelt es nicht in der näheren Peripherie, um nur einige Beispiele zu nennen.



Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272 und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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* biet+kauf ist hier möglich
** VORAB-INFO

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Ein liebenswertes Handwerkerhaus mit Ecken und Kanten und hier und da schon mal nicht so richtig gerade ... aber mitten im Ortskern von Giesenkirchen mit super Anbindungen in alle Richtungen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** VORAB-INFO zum Angebot.

Wir sind dabei alle Details/ Ausstattungen/ Daten etc. zu komplettieren und zu prüfen. Innerhalb von 10 Tagen werden wir Ihnen sowohl die beleihungsfähigen Unterlagen als auch die Ausstattungen vollständig vorlegen können. Nutzen Sie dieses Exposé zur ersten Orientierung und ggf. zum Terminieren einer Innenbesichtigung.

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DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: 125 m²
Grundstück: 133 m²
Zimmer: 5
Innenhof: mit überdachter Terrasse ca 35 m²
Öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe


Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272 und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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SWEET HOME aus der Jahrhundertwende. Massivbauweise mit verklinkerter Straßenfassade.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Dachsanierung/ Beschichtung 2017

Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Kunststoff-Fenster, weiß ...
teils mit Wärmeschutzverglasung
Rollläden
Brennwerttherme von 2013 JUNKERS
Gewölbekeller ... teilweise unterkellert
Innenhof


Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272 und
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Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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RAUMAUFTEILUNG

Geschickter Handwerker mit "Muskel-Hypothek als Eigenkapital" ist hier gefragt. Wohnhaus mit Anbau. Klassische Raumaufteilung - so wie das früher nun mal war.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EG ca 62 m²
Entree Flur I
Zimmer
Zimmer
Flur II ... mit Zugang zur
Terrasse
Diele/ Flur III ... mit
Holz-Treppe zum OG
Abgang zum KG
Küche ... mit Durchgang zum
Bad

Innenhof ca 35 m²
Zugang zur Waschraum
Türe zum Seitenausgang

OG ca 60 m²
Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer

KG
Gewölbe-Teilkeller

Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.


§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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