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*biet+kauf ist hier möglich.


MÖNCHENGLADBACH – GENEICKEN
... ruhige Lage, grüne Umgebung

Mit seiner Lage im Osten von Mönchengladbach bietet Geneicken eine gewachsene Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung. Es ist einfach bequem hier zu wohnen, an der Grenze zum ländlich strukturierten Rheinkreis Neuss und in fußläufiger Entfernung zum Schloss Rheydt.

Einkaufen für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus ist hier bei kurzen Wegen überhaupt kein Problem. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie alles hier und in den angrenzenden Stadtteilen.

Bildungsangebote auf allen Ebenen, Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und die Hochschule Niederrhein sind gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr kann als gut bezeichnet werden und startet quasi vor der Haustür. Die Wege ICE-Bahnhof sind kurz und die Anbindung an die Autobahnen A 61, A 52 und A 44 nach Düsseldorf und Aachen, ins Ruhrgebiet und in die Niederlande ist gegeben. In gut 30 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf.

Geneicken wird von der Niers durchflossen und bietet zusammen mit dem Schloss und Schlosspark Rheydt, dem Volksgarten, der Bungtbachaue, der Bezirkssportanlage, dem SV Rheydt 08 und in den umgebenden Felder und Wiesen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie auch alte und neue Rad- und Spazierwege.

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*biet+kauf ist hier möglich


In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.


MEHRFAMILIENHAUS
Voll vermietet ... 51.780 € p. a.

Die Bushaltestelle ist 140 Meter entfernt, Kindergarten und Grundschule sind nach 230 bzw. 550 Metern erreicht. Im Umkreis von 3 Kilometern befindet sich eine angemessene medizinische Versorgung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die ideale Vermietung in ruhiger, grüner und zentrumsnaher Lage mit idealen Wohnungsgrößen. Nette, ruhige Hausgemeinschaft und kaum Verkehr -Sackgasse- vor der Tür. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.


DIE ECKDATEN

Baujahr: 1974
Wohnfläche: rund 479 m²
Zimmer: 18 ... plus 9 Küchen/ Dielen/ Bäder/ Balkone
Nutzfläche: ca. 248 m²
Gartenfläche: rund 400 m²
Balkon: ja/ gut 7 m² jeweils
Vollgeschosse: 2
Heizung: BUDERUS Öl-Zentral
Fassaden: Vollklinker
Mauerwerk: massiv


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin Ariane Schramm
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Ariane Schramm mobil: 0171-141 07 48

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*biet+kauf ist hier möglich


Aus 9 Wohneinheiten wurden durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen im EG 8 Wohnungen mit bester Vermietbarkeit. Sieben Wohneinheiten mit einfacher, die Maisonette-Wohnung im EG mit mittlerer Ausstattung. Alles befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Untergeschoss ist vollständig trocken. Der Garagenhof besteht aus 8 Einzelgaragen.


AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

KS-Mauerwerk
Fassade verklinkert
Dacheindeckung Falzziegel
Geschossdecken: Beton
zentrales Treppenhaus: Beton
Oberboden pflegeleicht

Aluminium-Fenster
Rollladen aus Kunststoff
Alu-Haustüranlage 2-Flügel ... mit
Briefkastenanlage/ Klingelplatten

Garten und Vorgarten komplett angelegt
Vollkeller
8 Abstellkeller für die Mieter
Öl-Zentralheizung ... blauer BUDERUS mit
zentraler Warmwasserversorgung
Gegensprechanlage

Badezimmer ... Dusche oder Wanne
Küchen teilweise mit EBK
Balkon je Wohneinheit, gefliest
Souterrain ... Ausgang zum Garten



Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin Ariane Schramm
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Ariane Schramm mobil: 0171-141 07 48

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RAUM-AUFTEILUNG

Das 9-Parteien Haus mit Vollkeller bietet auf 3 Etagen jeweils 3 Wohneinheiten mit Balkon. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Durch Zusammenlegung zweier Wohneinheiten im EG und der schon beim Bau geschaffenen Verbindung über eine innenliegende Treppe in das Untergeschoss mit normaler Deckenhöhe, wurde hier eine großzügige Wohneinheit mit zusätzlicher Nutzfläche realisiert. Natürlich lässt sie sich bei Bedarf wieder in 2 Einheiten unterteilen.

*Vorabinformation zum Angebot.
**biet+kauf ist hier möglich.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
3 Zimmer-Maisonette, KDB + 2 Räume im UG
2 Zi, KDB

OG
3 Zi, KDB
2 Zi, KDB
2 Zi, KDB

DG
2 Zi, KDB
2 Zi, KDB
2 Zi, KDB

UG
Wasch-/ Trockenraum
Kellerräume
Heizungsraum
Öltankraum

GARAGEN:
Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein Garagenhof mit
8 Garagen


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Provision
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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