Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bergkamen, die durch eine sehr gute Infrastruktur, eine schnelle Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Freizeit-, Naherholungs- und Kulturangebot überzeugt.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit einer schnellen Anbindung an die Landesstraße 664 und die Bundesautobahn 2, sodass die umliegenden Städte wie Dortmund oder Hamm gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb Bergkamens und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Familienfreundliche Umgebung mit guter Bildungseinrichtung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind. Die Pfalzschule als Grundschule und das Städtische Gymnasium Bergkamen sind nicht weit entfernt. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung, die eine qualifizierte Betreuung für Kinder aller Altersstufen bieten.

Sport, Freizeit und Naherholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das neue Häupenbad, das derzeit in Bergkamen gebaut wird, sowie die Eissporthalle Weddinghofen sind fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber bieten sich verschiedene Möglichkeiten:

Naturschutzgebiet Mühlenbruch um das Gut Velmede – ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur
Industrieroute Halde Großes Holz – ein Highlight für Wanderer, Läufer und Mountainbike-Fahrer
Radwege entlang des Kuhbachs und der Seseke – perfekt für ausgedehnte Fahrradtouren
Marina Rünthe am Datteln-Hamm-Kanal – mit Liegeplätzen, Spazierwegen und gastronomischen Angeboten direkt am Wasser
Naturfreibad Heil – ein idyllisches, chlorfreies Freibad, das Naturfreunde besonders zu schätzen wissen
Kulturelles Angebot
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten:

Studiotheater Bergkamen – für abwechslungsreiche Theater- und Kulturveranstaltungen
Römermuseum und Römerlager (Freiluftmuseum) – spannende Einblicke in die römische Geschichte der Region
Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung, kulturellem Angebot und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine gute Anbindung und Erholung im Grünen schätzen.

Charmante Doppelhaushälfte mit besonderem Charakter in Bergkamen – Renovierungsbedürftiges Juwel mit Potenzial

Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf drei Ebenen und einem Grundstück von 203 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie und überzeugt mit einem besonderen Ambiente.

Der Charme des Hauses zeigt sich vor allem in den gut erhaltenen Holzdielenböden, die den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Die typische Bauweise dieser Epoche verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter, den Liebhaber historischer Architektur besonders zu schätzen wissen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Schlafräume und zwei Badezimmer, sodass auch größere Familien oder Wohngemeinschaften hier genügend Raum zur Entfaltung haben. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt oder Hobbyräume.

Die meisten Modernisierungen stammen aus den 90er Jahren, darunter die Fenster, die Sanitäranlagen und die Heizungsanlage. Trotz der bereits erfolgten Maßnahmen besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei der Heizungsanlage und in einigen Bereichen des Innenausbaus. Dies bietet die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den einzigartigen Charakter zu bewahren.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als klassisches Familienheim oder mit kreativen Wohnkonzepten – dieses Haus ist ein echtes Unikat mit viel Potenzial.

Entdecken Sie den besonderen Charme dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

- Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
- Heizung: Gasheizung zentral mit Warmwasserversorgung (Bj. 90/91)
- 2 Bäder
- Vollkeller
- zwei Außenstellplätze
- Einbauküche mit elektrischen Geräten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 188.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
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