Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund-Brackel, einem Stadtteil, der Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe – von belebten Einkaufsstraßen bis hin zu ruhigen Grünflächen.

Die Umgebung besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre. Ob Spielplätze, Kindergärten oder Schulen – alles liegt nur einen Steinwurf entfernt und sorgt dafür, dass Sie und Ihre Liebsten sich rundum wohlfühlen. Auch Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge durch die umliegenden Parks, Fahrradtouren entlang grüner Wege oder ein entspannter Nachmittag im nahgelegenen Café – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen.

Pendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung: Bushaltestellen und Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt oder in die Nachbarstädte. Dabei bleibt die Straße selbst angenehm ruhig – eine Oase der Erholung inmitten des urbanen Lebens.

Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Nachbarschaft. Hier kennt man sich, grüßt sich und schätzt das Miteinander. Es ist ein Ort, an dem Kinder in Sicherheit aufwachsen und Erwachsene die Vorzüge einer intakten Gemeinschaft genießen können.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen auf Ihrer überdachten Terrasse sitzen, den Blick über den eigenen Garten schweifen lassen und die Stille der Umgebung genießen. Abends spazieren Sie vielleicht noch durch die ruhigen Straßen, um den Tag ausklingen zu lassen – und spüren, dass Sie angekommen sind.

Diese Lage ist nicht nur ein Standort, sondern ein Lebensgefühl. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Brackel.

Reihenmittelhaus in Dortmund-Brackel – Modernisiertes Zuhause mit Wohlfühlcharakter
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 bietet den perfekten Mix aus zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die alle Vorzüge einer familienfreundlichen Nachbarschaft vereint, wird dieses Haus Sie begeistern.

Highlights auf einen Blick:
Modernisiert: 2020
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 4 (inkl. Ankleide/Arbeitszimmer)
Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2020)
Fenster: Energiesparende Fenster (2020)
Terrasse: Große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Keller: Voll unterkellert mit hochwertigen Granitfliesen
Parken: Privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Erdgeschoss – Wohnen und Genießen
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele und einem praktischen Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche und die großen Fensterflächen besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und Genießer.

Obergeschoss – Komfort und Flexibilität
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das perfekt als Ankleide, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design.

Keller – Platz für alles
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Waschküche, Heizungsraum und einem Vorratskeller viel Stauraum. Die hochwertigen Granitfliesen verleihen auch diesem Bereich eine ansprechende Optik.

Außenbereich – Ihr Platz im Grünen
Der Garten mit seiner großen, überdachten Terrasse ist ein echtes Highlight. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen, während Kinder ungestört spielen. Der private Außenstellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage – Attraktive Nachbarschaft mit bester Infrastruktur
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Dortmund-Brackel, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Dank einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen gelangen Sie schnell ins Dortmunder Zentrum und in die umliegenden Städte.

Fazit
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus ist eine perfekte Mischung aus Stil, Komfort und Funktionalität. Es bietet alles, was Sie für ein entspanntes und zeitgemäßes Wohnen benötigen – und das in einer Top-Lage, die keine Wünsche offen lässt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause begeistern!

Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2020)
Fenster: Energiesparende Fenster (2020)
Badezimmer: modernisiert, mit Fenster
Stellplatz: vor dem Haus (außen)
Einbauküche mit sämtlichen modernen Einbaugeräten (nicht im Kaufpreis enthalten, Abstandssumme erforderlich)
überdachte große Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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