Wohnen Sie direkt am Deich zum Rhein, in unverbaubarer und absolut ruhiger Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. A57 ist ca. 12 Minuten entfernt. Genießen Sie die Naturverbundenheit zum Spazieren gehen, Seele baumeln lassen und zum Sport treiben.

Wohnen am Deich, direkt am Rhein. Ein Traum wird wahr, ein Haus am Wasser. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick über die Rhein-Auen, und wohnen Sie so, wie andere Urlaub machen. Großes freistehendes 1-Familienhaus mit Traumgrundstück und Außenpool. Kommen Sie hereinspaziert:

- Eingangsbereich/Erdgeschoss
Über die Eingangstür gelangen Sie in einen großzügigen, vollkommen überdachten Eingangsbereich, von hier erreichen Sie die Eingangsdiele und das Treppenhaus. Über die Diele kommen Sie in das geräumige Gäste-WC mit Dusche, das große Wohnzimmer, mit romantischem Kaminofen, von hier zur Küche und dem Esszimmer, welches Sie, Ihrer Familie und Ihre Freunde zu warmherzigen und tollen Abende in geselliger Runde einlädt. Weiter verfügt das Haus über ein Gästezimmer und eine Speisekammer.

- Dachgeschoss
Flur, riesiges Badezimmer mit Wellenessgefühl, mit einer übergroßen, begehbaren Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC (das Badezimmer erhält durch seine warme LED Beleuchtung einen wohlfühlenden Charakter), Schlafzimmer mit separatem Büro/Ankleide. Über einen Zwischenflur, welcher ideal aus Hausbibliothek genutzt werden kann, gelangen Sie zu zwei geräumigen Kinderzimmern. Ein großer Abstellraum, der gleichzeitig Platz für die Gasheizung und den Warmwasserspeicher bietet, und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner rundet den optimalen Gesamteindruck im DG ab.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier großzügigen Stauraum.

Spitzboden: nicht ausgebaut, hier noch viel Ausbaureserve

Außenbereich:
- große überdachte Terrasse/Wintergarten, Garden-Kitchen zum Grillen (lässt Männerherzen höher schlagen)
- Feuerplatz/Grillplatz (gemütliche Abende am Feuer sind garantiert)
- fantastischer Außenpool mit Urlaubsambiente
- übergroße Garage
- Mehrere Gartenhäuser.

- Fenster, Kunststoff, isolierverglast, größtenteils aus den 80er-Jahre
- Heizung, Gasheizung (Flüssiggas, Tank im Garten) Brennwert, erneuert im Jahre 2015
- Badezimmer komplett erneuert, exklusiv im Jahre 2015
- Innenausbau saniert 2010

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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