Objekt-Nr.: 009-02725

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Endenergiebedarf:18,30kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Die perfekte Altersvorsorge!

In Randlage der Wallfahrtstadt Kevelaer steht diese hochwertige Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) und ist derzeit vermietet. Eine gute Investition für einen Kapitalanleger.

Die attraktive Immobilie mit insgesamt acht Einheiten wurde um 2024 auf einem ca. 1.218 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung und der Standard werden Sie überzeugen. Das Objekt wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.

Durch das ländlich geprägte Umfeld weist Kevelaer ein großes Einzugsgebiet in den Bereichen Bildung, Arbeiten und Versorgung auf. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraße 9 sowie die Autobahnen 40 und 57. Die Flughäfen in Weeze (ca. 10 Minuten) und Düsseldorf (ca. 50 Minuten) sind schnell zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof verfügt über eine direkte Anbindung zwischen der Kreisstadt Kleve und der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie über mehrere lokale und regionale Buslinien.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² bietet folgende Aufteilung mit viel Komfort:

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit bodengleicher Dusche), Abstellraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss)

Sonstige Austattungsmerkmale:

- Konventionelle Massivbauweise
- Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster (erhöhte Schallschutzklasse)
- Aufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- Elektrische Rollläden
- Fahrradabstellraum
-Satellitenanlage
- Automatische Be- und Entlüftung
- Stellplatz

Diese tolle Eigentumswohnung ist derzeit vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 14.085,60 EUR.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Steuerberater des Eigentümers steht gerne für Fragen zu den aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 407.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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