Objekt-Nr.: 017-00161

Zweifamilienhaus in 41066 Mönchengladbach-Neuwerk

Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf:115,10kWh/(m²a)
Energieträger:Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Für die große Familie!

Diese interessante Immobilie wurde um 1920 in Massivbauweise auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in Zentrumslage von Neuwerk erstellt.

Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) sind Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo schnell erreicht.

Das Objekt verfügt über ein großes Platzangebot und eignet sich bestens für eine große Familie.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 276 m² (!) und teilt sich wie folgt auf (heutige Nutzung):

Erdgeschoss: Wintergarten (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Gäste-WC, Abstellraum (vormals Kinderzimmer), Hauswirtschaftsraum (mit Badewanne), Vorratsraum, Treppenhausflur sowie Heizungsraum und Werkstatt im Außenbereich

1. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Zugang zur Dachterrasse), Bad (mit Dusche), Flur

Anbau (1. Obergeschoss): Schlafzimmer, Ankleidezimmer (respektive Büro / Kinderzimmer)

2. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad (mit Dusche), Flur (vermietet)

Anbau (2. Obergeschoss): Schlafzimmer, Ankleidezimmer (respektive Küche), Bad (mit Dusche)

Hier könnte auch ein kleines Appartement entstehen.

Dachgeschoss: Schlafzimmer I (mit WC - vermietet), Schlafzimmer II, Flur

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden
- Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat

Teilbereiche des Wohnhauses (2. Obergeschoss / Dachgeschoss) sind vermietet, sollen laut Eigentümer aber frei werden.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 360.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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