Objektnummer: 90091272-1125883 | SIP-ID: 3-25801
Großes Traumgrundstück!





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Kaufpreis
415.000 €
Gesamtfläche
341 m²
Adresse
41812 Erkelenz
Oliver Müller
Oliver Müller
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
41812 Erkelenz
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Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 021-00037
Exklusiv-Wohnhaus in 41812 Erkelenz
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergiebedarf:278,70kWh/(m²a)
Energieträger:Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Traumgrundstück in gesuchter Citylage!
Diese attraktive, freistehende Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise ursprünglich um 1955 auf einem ca. 1.279 m² (!) großen Grundstück in Erkelenz errichtet. Seit dem Jahr 1964 ergänzt eine rückwärtige Halle das Anwesen.
Nach unverbindlichem Aufmaß soll die Wohnfläche später ca. 196 m² betragen, verteilt auf ca. 141 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich genehmigungslos ausgebaut; eine Baugenehmung hierfür ist von den Eigentümern jetzt beantragt.
Die Stau- und Nutzflächen summieren sich auf ca. 145 m².
Die genaue Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Zugang zum Wintergarten / Terrasse), Esszimmer, Kaminzimmer, Büro, Küche, Diele, Gäste-WC, zwei Abstellräume
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Diele (mit Zugang zum Speicher), Bad, Balkon
Kellergeschoss: Mehrere Stau- und Nutzräume zur individuellen Nutzung
Der vordere Garten ist mit verschiedenen Sträuchern und Beeten gestaltet. Der parkähnlich angelegte hintere Gartenbereich bietet viele Möglichkeiten für die zukünftigen Hausherrn. In der Mitte liegt eine alte Teichanlage, am Grundstücksende eine Halle mit ausreichend Lagerfläche.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- Terrassenüberdachung
- Gaszentralheizung
Dieses interessante Objekt kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 415.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de
Exklusiv-Wohnhaus in 41812 Erkelenz
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergiebedarf:278,70kWh/(m²a)
Energieträger:Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Traumgrundstück in gesuchter Citylage!
Diese attraktive, freistehende Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise ursprünglich um 1955 auf einem ca. 1.279 m² (!) großen Grundstück in Erkelenz errichtet. Seit dem Jahr 1964 ergänzt eine rückwärtige Halle das Anwesen.
Nach unverbindlichem Aufmaß soll die Wohnfläche später ca. 196 m² betragen, verteilt auf ca. 141 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich genehmigungslos ausgebaut; eine Baugenehmung hierfür ist von den Eigentümern jetzt beantragt.
Die Stau- und Nutzflächen summieren sich auf ca. 145 m².
Die genaue Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Zugang zum Wintergarten / Terrasse), Esszimmer, Kaminzimmer, Büro, Küche, Diele, Gäste-WC, zwei Abstellräume
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Diele (mit Zugang zum Speicher), Bad, Balkon
Kellergeschoss: Mehrere Stau- und Nutzräume zur individuellen Nutzung
Der vordere Garten ist mit verschiedenen Sträuchern und Beeten gestaltet. Der parkähnlich angelegte hintere Gartenbereich bietet viele Möglichkeiten für die zukünftigen Hausherrn. In der Mitte liegt eine alte Teichanlage, am Grundstücksende eine Halle mit ausreichend Lagerfläche.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- Terrassenüberdachung
- Gaszentralheizung
Dieses interessante Objekt kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 415.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Anbieterinformationen
