Objekt-Nr.: 70950

Einfamilienhaus mit Garage in 52441 Linnich-Rurdorf

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergieverbrauch: 107,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Schönes Wohnen in ruhiger Lage!

Diese attraktive, freistehende Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise in ruhiger Lage von Rurdorf errichtet. Laut Eigentümer wurde das Haus von 2016 bis 2021 umfangreich saniert: Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser), Dach, Bad, Gäste-WC, Steckdosenabsicherung, Außenseiten freigelegt und abgedichtet, Perimeterdämmung zur Gartenseite, Anbau mit Wärmedämmung.

Die Grundrissgestaltung ist sehr offen und sorgt dadurch für großzügige, helle Räume.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte etc. sind ca. fünf Minuten entfernt im Zentrum von Linnich vorhanden. Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie ebenfalls zügig.

Baujahr: Um 1950 (laut Energieausweis)

Grundstück: Ca. 589 m²

Wohnfläche: Ca. 154 m² (unverbindliches Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Diele, Gäste-WC

Von der Küche aus betreten Sie den Innenhof mit Terrasse und Garage.

Obergeschoss: Schlafzimmer, große Diele (respektive Ankleide oder Büro), Bad (mit Wanne und bodentiefer Dusche)

Von der Diele aus betreten Sie die große Dachterrasse (ca. 40 m²) in Süd-West-Ausrichtung und von hier aus wiederum den Garten und den Innenhof.

Dachgeschoss: Großes Studio (respektive Schlafzimmer)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume

Sonstige Ausstattungen:

- Gaszentralheizung von 2018 (Brennwerttechnik)
- Kunststofffenster mit drei- bzw. zweifacher Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer
- Sicherheitsglas in den Fenstern zur Hofseite sowie in der Tür zur Dachterrasse
- Fenster mit Insektenschutz
- Garage (sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück)

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Im Garten besteht evtl. die Möglichkeit in geschlossener oder offener Bauweise anzubauen (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) und so die Wohnfläche zu erweitern oder sich z. B. die Option zum Mehrgenerationenhaus offenzuhalten.

Der Kaufpreis beträgt 275.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02433/4427199.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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