Objekt-Nr.: 017-00155

Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 47877 Willich

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 136,90kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Repräsentatives Wohnen mit vielen Extras!

Diese interessante Immobilie wurde um 1961 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.100 m² (!) großen Grundstück in guter Wohnlage von Willich erstellt.

Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) sind Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo schnell erreicht.

Das Objekt (Flachdachbungalow mit Anbau) befindet sich in einem gepflegten Zustand, hier werden Sie sich sehr schnell wohlfühlen!

Die geräumige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 227 m² und teilt sich wie folgt auf (heutige Nutzung):

Wohn- und Esszimmer (mit Zutritt zur überdachten Terrasse bzw. in den Garten), Küche (mit Zutritt in den Wintergarten), Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Duschbad I, Duschbad II, Elternschlafzimmer, Kinder- bzw- Gästezimmer, Büro (respektive Kinderzimmer; mit Zutritt auf die Terrasse)

In dem zweigeschossigen Anbau (Split-Level-Haus, Baujahr ca. 1978) befinden sich:

Fernsehzimmer, Hobbyraum, zwei Treppenhausflure

Kellergeschoss: Abstell- und Heizungsraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Schließanlage für alle Türen und Fenster
- Drei Split-Klimageräte
- Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Granit
- Elektrische Fußbodenheizung in den beiden Bädern
- Drei Terrassen (eine mit Überdachung und elektrischer Markise)
- Zwei offene Kamine sowie ein Kaminofen
- Wintergarten mit elektrischer Markise
- Gartenbewässerung (Tiefenbrunnen) im Zwei-Kanal-System (für Beete und Rasen)
- Garten elektrifiziert und beleuchtet
- Gartenhaus
- Garage (mit Wallbox)
- Photovoltaikanlage
- Pkw-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt
- Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus

In der Zeit von 2009 bis 2017 wurden laut Eigentümer wesentliche Modernisierungen durchgeführt, u. a. Sanitär, Fenster, Gartengestaltung. 2021 erfolgte dann der Einbau einer neuen Gasbrennwertzentralheizung. Bereits um 2005 erhielt der Bungalow ein neues Dach mit entsprechender Dämmung.

Eine detaillierte Aufstellung über alle durchgeführten Investitionen (von 2005 bis 2023) kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Die Übernahme dieses schönen Exklusiv-Wohnhauses erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 840.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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