Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Lage von Landau in der Pfalz.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Bauten.
In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die das Viertel lebendig und attraktiv machen.

Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Innenstadt und andere wichtige Punkte der Stadt schnell erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Bereich ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt, da er eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbindet.

Das charmante Mehrfamilienhaus in Landau in der Pfalz, ursprünglich 1949 erbaut, vereint historischen Flair mit zeitgemäßer Ausstattung und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Auf einem Grundstück von rund 312 m² bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von etwa 300 m², die auf drei Einheiten verteilt ist. Alle Wohnungen sind vermietet und gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was stabile Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten sicherstellt. Die Einheit im Erdgeschoss kann alternativ auch als Gewerbefläche genutzt werden, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Ausgestattet mit drei Gas-Etagenheizungen, erfüllt es zeitgemäße Standards. Die Gastherme sorgt für niedrige Betriebskosten, während die 2023 erneuerten Boiler und die 2024 modernisierten Bäder den Wohnkomfort steigern. Dank der soliden/massiven Bauweise und der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen bleibt der Wert der Immobilie langfristig erhalten.
Die Elektrik ist auf aktuellem Stand (3-adrig, FI-Schalter). Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus einfachem Laminat, in den Schlafräumen teilweise Teppich. Die Bäder sind deckenhoch gefliest, verfügen über Tageslicht und jeweils eine Badewanne. Die Abwasserleitungen sind älteren Datums. Rollläden sind manuell bedienbar, die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr 1980.

Aktuell erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von etwa 40.000 Euro, mit weiterem Potenzial zur Ertragssteigerung. Die Kombination aus einer soliden Rendite und den vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Option für Investoren.

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Erdgeschoss 5-ZKB Wohnung
- 1.Obergeschoss 4-ZKB Wohnung
- Dachgeschoss : 5-ZKB Wohnung
- Leitungen aus 1990
- Fenster aus 1980
- Heizungen aus 2003, 2022. 2024
- Gartenbereich mit Hof & Garage
- Komplett vermietet
- Mieteinnahmen von 40.000,00€ (jährlich)
- Mietsteigerungspotenzial ist gegeben
- WEG-geteilt
- Zentrale Lage

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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