Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und bequem erreichbar. Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen den Alltag angenehm. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass es an nichts fehlt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Parks und Grünanlagen, die eine ruhige und naturnahe Atmosphäre bieten. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft ein. Auch die Jugendstil-Festhalle liegt quasi vor der Haustüre. Kulturelles Programm ohne eigene Anfahrt ist hier also mit inbegriffen.

Die Mischung aus städtischen Vorzügen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht die Umgebung besonders attraktiv.

Wohnen und Arbeiten kombiniert.

Diese wunderschöne, kernsanierte Erdgeschosseinheit verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die vier Zimmer, Küche, Bad und WC befinden sich in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr 1870 und werden nach einer umfassenden Kernsanierung erstmals wieder vermietet. Mit ca. 130 m² Fläche bietet sie ausreichend Platz und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie den Einsatz hochwertiger Materialien, die eine besondere Atmosphäre schaffen.

Herzstück der Einheit ist das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Zwei geräumige Schlafzimmer oder Büros bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Küche ist großzügig dimensioniert. Das Tageslichtbad besticht durch eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und graue Fliesen, die für zeitlose Eleganz sorgen. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden den gelungenen Grundriss ab.

Die 3,50 Meter hohen Decken mit aufwendigen Stuckarbeiten verleihen den Räumen einen eleganten Altbaucharakter und lassen sie noch großzügiger wirken. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine einladende Wohnatmosphäre. Der hochwertige, pflegeleichte Vinylboden rundet die gehobene Ausstattung der Wohnung ab und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich.

Beheizt wird die Einheit mit einer effizienten Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2024), die zeitgemäße Energiewerte garantiert. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Diese Flächen stehen nach Absprache zur Verfügung und bieten eine ideale Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten im historischen Ambiente zu kombinieren.

Die kernsanierte Erdgeschosseinheit ist ein wahres Schmuckstück und verbindet historische Details (Stuck, Schnitzereien, Armaturen) mit modernem Komfort. Sie bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

- Erstbezug nach Kernsanierung
- Elektro- und Sanitärinstallation komplett erneuert
- Gas-Brennwertheizung
- Gäste-WC vorhanden
- elektrische Rollläden
- Netzwerkverteilung
- Kellerabteil
- Vinylboden
- 3,50 m hohe Decken (mit Stuck verziert)
- 250€ NK-Vorauszahlung (Versicherungen, Treppenhausreinigung, Steuern, Müllgebühren)

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer

Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030