Adendorf ist ein bevorzugter Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Obwohl in Adendorf noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Meckenheim und die anderen Ortsteile der Gemeinde erreichen. In Meckenheim sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessene Restaurants und Cafés vorhanden. Ärzte, Banken, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich hier ebenfalls.

In Adendorf finden Sie eine gute Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten, eine Grundschule, das bekannte Drehwerk sowie ein Restaurant befinden sich direkt im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die nächsten zwei Bahnhöfe mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen liegen in Meckenheim und verfügen jeweils über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze. Ein Anschluss an die BAB 61 bzw. 565 ist jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Familienhaus mit großem Garten

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Wachtberg-Adendorf – ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit genügend Platz für die junge oder wachsende Familie.

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Diele mit historischem Treppenhaus und Zugang zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Diele mit Treppenhaus.

Speicher: Stehhöhe, nicht ausgebaut, nutzbar als zusätzliche Stellfläche, erreichbar über massive Holztreppe.

Keller: teilunterkellert, ein großer Kellerraum, geringe Stehhöhe

Anbau: drei ausgebaute Räume mit rund 25 m² Nutzfläche, einer der Räume verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken, Zutritt über die Terrasse

Außenbereich: pflegeleicht angelegter Hausgarten mit Rasenflächen und altem Baumbestand. Gartengeräte, Gartenmöbel und Ihre Fahrräder lassen sich gut im Anbau verstauen. Die überdachte Terrasse wird ein beliebter Treffpunkt Ihrer Familie sein. Der Garten wird im Sommer definitiv der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein.

Dieses Haus mit insgesamt drei Schlafzimmern und drei Pkw-Stellplätzen bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer beliebten Ortsteillage von Wachtberg heimisch zu werden. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Wohntraum individuell planen können.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen

- Einfamilienhaus
- einseitig angebaut
- massive Bauweise
- Elektro-Heizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- manuelle Rollläden
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Laminat / Fliesenboden
- Gasanschluss im Anbau vorbereitet
- Geräteschuppen
- überdachte Terrasse
- drei Pkw-Stellplätze
- guter Pflegezustand
- Modernisierungs- und Renovierungsbedarf

Dieses Familienhaus verbindet optimal geschnittene Kinderzimmer und den Vorteil eines schönen Gartens mit altem Baumbestand sowie den Vorzügen einer gefragten Ortsteillage in Wachtberg - Adendorf. Diese Immobilie hat wirklich Potential.

Bauunterlagen:
Für das Verkaufsobjekt ist keine Bauakte vorhanden. Wesentliche Objektdaten, wie z.B. Wohnfläche, Baujahr, Baubeschreibung oder baurechtliche Genehmigungen beruhen somit auf einer groben Schätzung bzw. Annahmen. Eine Gewähr für die Angaben im Verkaufsexposé wird nicht übernommen. Bitte überprüfen Sie die obigen Angaben vor Ort.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 346,4 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom. Das Gebäudebaujahr beträgt 1907 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2000 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Übrigens: Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen. Abonnieren Sie uns auf Facebook, YouTube oder Instagram:

https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/

Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.