Der Ortsteil Buschhoven ist eine beliebte Wohnlage in der Gemeinde Swisttal und wegen seiner Nähe zu den Städten Bonn und Rheinbach sehr attraktiv.

Die Gemeinde Swisttal zählt fast 20.000, der Ortsteil Buschhoven etwa 3.268 Einwohner. Der Gemeindenamen beschreibt die Lage der Ortsteile um den gleichnamigen Bach Swist. Jede der zehn Ortschaften besitzt einen Kindergarten. Grundschulen bestehen in den Orten Odendorf, Buschhoven und Heimerzheim. In letzterem Ortsteil gibt es auch eine Gesamtschule. Gymnasien gibt es in den umliegenden Städten Rheinbach, Euskirchen und Bonn.

Mit einer Reihe von mittelalterlichen Burgen und dem Naturpark Kottenforst bietet das Swisttal ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Wasserburgen-Route, die mit 524 km über 130 Burgen verbindet, verläuft mitten durch das Gemeindegebiet. Die Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich auf die größeren Ortschaften Heimerzheim, Buschhoven und Odendorf sowie die Nachbargemeinde Rheinbach.

Die Verkehrsanbindung an die BAB 61 und die Bundesstraße 56, sowie der DB-Haltepunkt Odendorf für Bahnen nach Bonn und Euskirchen, ermöglichen neben einem flächendeckenden Busliniennetz Mobilität inner- und außerhalb der Gemeinde.

Das Familienhaus liegt mitten im Ortskern von Buschhoven. Dort befindet sich die katholischen Kirche und der Burgweiher in unmittelbarer Nähe. Ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie ein Restaurant liegen nur einen Katzensprung entfernt. Eine Gemeinschaftsgrundschule ist direkt um die Ecke.

Entdecken Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in Swisttal-Buschhoven, das mit seinem Charme und Charakter begeistert. Diese Immobilie aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie.

Erdgeschoss: Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Küche, Flur mit Gäste-WC, Abstellkammer und Treppenhaus.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Diele mit Abstellraum und Treppenhaus.

Spitzboden: nicht ausgebaut, erreichbar über Ausziehtreppe, nutzbar als zusätzliche Staufläche.

Keller: Vollkeller, unterteilt in: Vorratskeller, Hobbykeller, Waschkeller mit Kelleraußentreppe, Sauna mit Dusche, Diele mit Treppenhaus.

Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten mit Rasenflächen und Büschen. Der pflegeleicht angelegte Hausgarten hinter dem Haus ist mit einer überdachten Terrasse, Rasenflächen, Hecken und altem Baumbestand gestaltet.

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Top-Wohnlage in Swisttal-Buschhoven

- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- weiße zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert etwa 2005)
- manuelle Rollläden
- elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer
- Parkett im Wohn-/Esszimmer
- Laminatböden in den Schlafräumen (erneuert um 2019)
- Kaminofen
- Markise
- Sauna
- Garage mit Carport

Dieses Familienhaus verbindet eine naturnahe und beliebte Ortsteillage von Swisttal mit den Vorzügen einer in jeder Hinsicht durchdachten Raumaufteilung und den Vorteilen eines großen Gartens.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 240,8 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas L. Das Gebäudebaujahr wird mit 1967 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2016 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Immobilie ist seit dem 01.10.2019 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 980,00 EUR zzgl. 270,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Die in der Anzeige gezeigten Bilder wurden im selben Jahr aufgenommen, in dem die Vermietung des Hauses erfolgte. Sie dokumentieren den Zustand des Hauses zu einem Zeitpunkt, als es noch unbewohnt und vollständig leerstehend war.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

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