Swisttal, ein Gemeindeverbund mit fast 20.000 Einwohnern, liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln und grenzt an den Naturpark Kottenforst-Ville sowie die Zülpicher Börde.

Jede der zehn Ortschaften besitzt einen Kindergarten. Grundschulen finden Sie in den Orten Odendorf, Buschhoven und Heimerzheim. In letzterem ist auch eine Haupt- und Realschule. Gymnasien und weiterführende Schulen gibt es in der benachbarten Stadt Rheinbach sowie in Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Café sowie Banken und Ärzte sind vor Ort.

Mit einer Reihe an mittelalterlichen Burgen und dem Naturpark Kottenforst bietet das Swisttal ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Wasserburgen-Route, die mit 524 km über 130 Burgen verbindet, verläuft mitten durch das Gemeindegebiet und ist eine sehr beliebte und sehenswerte Fahrradstrecke. Die weitläufigen Felder mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem vom Ort erreichbar und laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ein weiterer Pluspunkt von Odendorf ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof führt zu den Fahrtrichtungen Bonn und Euskirchen. Ein Anschluss an die BAB 61 befindet sich im Ortsteil Miel. Dieser liegt nur ca. acht Fahrminuten entfernt.

Das Haus liegt an einem ruhigen Fußweg ohne Autoverkehr - ideal, wenn Ihre Kinder vor dem Haus spielen wollen oder Sie die Ruhe suchen.

Klassisches Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Swisttal-Odendorf – ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von rund 109 m² und genügend Platz für die junge oder wachsende Familie.

Erdgeschoss: Gemütliches Wohn- /Esszimmer mit Gartenzugang, Küche mit Einbauküche, Gästebad mit Dusche, Diele mit Treppenhaus.

Obergeschoss: geräumiges Elternschlafzimmer, drei gut geschnittene Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur mit Treppenhaus.

Keller: Vollkeller, unterteilt in: beheizter Hobbykeller, Vorratskeller, Heizungskeller, Diele mit Treppenhaus.

Außenbereich: gepflegter Hausgarten mit Rasenflächen und Ziersträuchern pflegeleicht angelegt. Gartengeräte und Gartenmöbel lassen sich gut im Gartenhaus verstauen. Praktisch ist der separate Gartenzugang zu einem öffentlichen Fußweg. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden und Grillfeiern mit Freunden ein. Der Garten wird im Sommer definitiv der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein.

Dieses Haus mit insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmern bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Swisttal-Odendorf heimisch zu werden. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Wohntraum individuell planen können.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Ein charmantes Zuhause für den perfekten Start ins Familienleben.

- Reihenmittelhaus
- massive Bauweise
- Flachdach
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zweifach verglaste Kunststofffenster (etwa 2011 erneuert)
- Türen und Zargen aus Holz
- Bodenfliesen und Textilbelag
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle im Obergeschoss
- Einbauküche
- Gartenhaus
- manuelle Markise
- Garage im Garagenhof
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Diese Immobilie verbindet ein optimales Raumangebot mit der Vorteilen von zwei Tageslichtbädern und einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Swisttal-Odendorf.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 231,8 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1977, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2021 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/sJLsaxbehnw

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Hinweis: Die Immobilie war von dem Starkregenereignis des 14./15.07.2021 im Keller betroffen. Der Keller wurde getrocknet, der gesamte Estrich erneuert, die Heizung, Heizungsrohre zum Hobbyraum sowie der Heizkörper wurden erneuert und die Türen ausgetauscht. Weitere Auskünfte erteilen wir auf Anfrage.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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