Herzlich willkommen am Rande der Eifel!

Die Kreisstadt Euskirchen liegt im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen - ein Netzwerk aus Wohnkomfort, exklusiven Freizeitangeboten und einer sehr guten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Tankstellen etc. sind in einem Radius von wenigen Kilometern sowohl zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch Geschäftsleute ein interessanter Standort, der darauf wartet, näher erkundet zu werden.

Diverse Cafés und Restaurants schmücken die Fußgängerzone und ermöglichen eine unbeschwerte Zeit - ein perfekter Ort zum Schlendern und Verweilen. Das öffentliche Waldfreibad, die Thermen und Badewelt Euskirchen, gefragte Wanderrouten inmitten wunderschöner Natur und die Verbindung zur Erft sorgen für eine wohltuende Abwechslung.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Der Bahnhof mit „Park and Ride“-Stellplätzen ermöglicht die unkomplizierte Fahrt Richtung Bonn und Köln. Ebenso ist die nächste Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die direkte Anbindung zur A1, der A61 über das Kreuz Bliesheim, der B51, der B56, dem Verkehrsflughafen Köln/Bonn und Düsseldorf sind Sie flexibel und unbeschränkt.

Die Doppelhaushälfte liegt in dem beliebten und ruhigen Stadtteil Südstadt. Das Krankenhaus sowie die Innenstadt von Euskirchen lassen sich in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad bequem erreichen.

Hier stimmt alles: Wohnlage, Grundriss und Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse, eine gemütliche Wohnküche sowie eine Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne und Dusche sowie einen Flur mit dem Treppenaufgang.

Zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten sich im Speicher im Spitzboden.

Der Keller beeindruckt mit einem großzügigen, gut belichteten Hobbyraum, einem praktischen Abstellraum, einer Waschküche sowie dem Heizungskeller, begleitet von einem freundlichen Flur mit Treppenhaus.

Der Außenbereich vervollständigt das Angebot mit einer Garage, einer einladenden Terrasse inklusive einer Markise, einem liebevoll gestalteten Garten mit Ziersträuchern und Hecken und einer wunderschön angelegten Rasenfläche. Hier spiegelt sich die Liebe zum Detail in jedem Aspekt wider. (Der Garten ist optisch nicht getrennt, da dieser derzeit nur vom Verkäufer genutzt wird.)

Praktisch: Ihre Mieter sind schon da

- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- hellbraune Holztüren und Holzzargen
- Bodenfliesen
- Garage neben dem Haus
- sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Familienhaus und verbindet einen optimalen Grundriss mit den Vorteilen eine gemütlichen Terrasse sowie den Vorzügen einer bevorzugten Wohnlage in der Südstadt von Euskirchen

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 138,4 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E. Das Gebäudebaujahr wird mit 1992, das Baujahr des Wärmeerzeugers ebenfalls mit 1992 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie ist seit dem 01.08.2014 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 885,00 EUR zzgl. Garage 40,00 EUR und zzgl. 100,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Gemäß Aussage der Eigentümer war die Immobilie von dem Starkregenereignis am 14./15.07.2021 nicht betroffen.

Das Haus wurde im Rahmen eines vereinfachten Genehmigungsverfahrens errichtet. Die Objektdaten wurden aus dieser Genehmigung ungeprüft entnommen. Weitere Auskunft nach gesonderter Anfrage.

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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