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Objektnummer: 90091272-1125398 | SIP-ID: 4739

Klassisches Einfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage

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Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

123 m²

Grundstücksfläche

570 m²

Christian Tschauder
Christian Tschauder

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese Etagenwohnung in Gifhorn, einer charmanten Kleinstadt mit etwa 43.000 Einwohnern, liegt nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt im Handwerkerviertel. Eine Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt, was die Mobilität erleichtert.
Die verkehrsgünstige Lage zu Braunschweig und Wolfsburg bietet zusätzliche Vorteile.
Das Haus ist in der Nähe von mehreren Supermärkten und Bäckereien, Drogeriemärkten, sowie zwei Einkaufszentren gelegen. Es befinden sich eine Schule sowie Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, verschiedene Ärzte sowie zwei Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Gastronomie-Liebhaber werden mehrere Restaurants und eine Bar in der Nähe zu schätzen wissen. Für Freizeitaktivitäten stehen neben drei Fitnessstudios zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, während verschiedene Parks zur Naherholung einladen.

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38518 Gifhorn

Objektbeschreibung

Begehrtes Einfamilienhaus in Gifhorn mit großzügiger Grundstücksfläche sucht neuen Eigentümer.
Dieses massive Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Das Objekt wurde 1971 errichtet und ist voll unterkellert, mit einer Grundstücksgröße von 570 m² bieten sich Ihnen auch im Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Sie betreten die Immobilie über einen praktischen Flur von welchem aus Sie direkt in die Küche, sowie den über 30 m² großen und freundlichen Wohnbereich gelangen. Das Gäste-WC ist ebenfalls von hieraus zu erreichen.
An den Wohnbereich und die Küche grenzt zusätzlich der Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich, neben dem Tageslichtbadezimmer, drei weitere Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können.
Die Befeuerung erfolgt sauber und unkompliziert über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Neben mehreren Räumen als Stau- und Lagerfläche, befindet sich auch die Garage im Keller des Hauses.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
-Loggia

-Großzügiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

-Garage

-Vollkeller

-Überdachter Hauseingang

-Außentreppe mit direktem Zugang in den Keller

Objektdaten

PLZ
38518
Ort
Gifhorn
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Anzahl Zimmer
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
263,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
263,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Christian Tschauder