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Objektnummer: 90091272-1125381 | SIP-ID: 4617

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Arztpraxis

Außenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 38448 Wolfsburg mit 264m² als Kapitalanlage kaufen
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Hausflur - Wohn- / Geschäftshaus in 38448 Wolfsburg mit 264m² als Kapitalanlage kaufen
Hausflur 1 OG - Wohn- / Geschäftshaus in 38448 Wolfsburg mit 264m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

618.000 €

Eileen Friederichs
Eileen Friederichs

Preise und Kosten

Kaufpreis
618.000 €
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der beliebte Ortsteil Vorsfelde liegt östlich von Wolfsburg und ist bekannt für seine historische Altstadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos zu Fuß erledigen. Ob Restaurants, Sportangebote oder andere verschiedenen Dienstleister , für jede Altersgruppe ist etwas dabei. Für die Jüngsten gibt es Spielplätze, Kindergärten, Sportangebote und diverse weiterführende Schulen.

Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten und dank der guten Infrastruktur auch bequem mit dem Bus. Die Naherholungsgebiete Allerpark und Drömling bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

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38448 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Vorsfelde bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit 140 m², die aktuell als Arztpraxis genutzt und vermietet ist. Darüber hinaus sind im Ober- und Dachgeschoss vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 264 m². Von den vier Wohnungen sind aktuell drei vermietet.

Die Immobilie überzeugt durch eine sorgfältige Instandhaltung: Der Hausflur wurde vollständig saniert, die Wohnungen die frei sind, wurden auf den neusten Stand gebracht, Fenster wurden getauscht Schieferplatten am Haus wurden angebracht und Elektroleitungen im Keller wurden ausgetauscht. Geheizt wird das Gebäude mit Fernwärme.

Mit einem Eigentumsgrundstück von 524 m² und einem voll unterkellerten Gebäude bietet das Mehrfamilienhaus nicht nur attraktive Mietflächen, sondern auch ausreichend Stauraum. Die bestehende Vermietungssituation sorgt für stabile Einnahmen, deren Details auf Anfrage erhältlich sind.

Die Garage ist zusätzlich vermietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
- solide Investition in bester Lage.

- Grundstücksgröße von 524m²

- Wohn- und Gewerbefläche

- zum Teil vermietet

- Fernwärme

Objektdaten

PLZ
38448
Ort
Wolfsburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
264 m²
Gesamtfläche
404 m²
Grundstücksfläche
524 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
227,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

Eileen Friederichs