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Objektnummer: 90091272-1125362 | SIP-ID: 4531

Ebenerdiges Wohnen mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

24_7 Exposé - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 110m² kaufen
Feldlage - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 110m² kaufen
Pflegeleichter Garten - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 110m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 110m² kaufen
Wettergeschützter Hauseingang  - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 110m² kaufen
Kaufpreis

318.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

890 m²

Christian Tschauder
Christian Tschauder

Preise und Kosten

Kaufpreis
318.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Grundstück mit Feldrandlage befindet sich eingebettet in einem Wohnumfeld, welches ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt und direkt mit Anbindung in die Natur. Das Kaufobjekt befindet sich im äußerst beliebten Gifhorner Ortsteil Kästorf. Das Kreiskrankenhaus im Campus ist ebenso schnell erreicht, wie die Gifhorner Innenstadt. Die Anbindungen zur B4, sowie an die B188 sind bestens und auf kürzestem Weg erreichbar. Gifhorn selber bietet diverse Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, sowie Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch die kulturellen Angebote kommen in der Mühlenstadt Gifhorn nicht zu kurz.

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38518 Gifhorn

Objektbeschreibung

In herrlicher Feldrandlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, umgeben von einem großzügigen und pflegeleichten Garten, der sich nach Westen erstreckt.

Das Haus selbst besticht durch sein ebenerdiges Wohnkonzept, das höchsten Komfort verspricht. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Im Inneren führt eine Holztreppe in das ausbaufähige Dachgeschoss, das viel Potenzial für zukünftige Wohnträume bereithält.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei komfortablen Schlafzimmern. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur südlich ausgerichteten Terrasse – perfekt für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Die zeitlose Küche wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC und ein Technikraum runden das Raumangebot ab.

Dieses Anwesen vereint auf harmonische Weise Komfort, Funktionalität und Naturnähe, und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
- Doppelgarage

- Carport über dem Hauseingangsbereich

- Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch und separat
abschließbar

- Einbauküche inkl. Einbaugeräten

- Badezimmer 2006 modernisiert

- Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher aus 2013

- Brandmelder sind vorhanden

Objektdaten

PLZ
38518
Ort
Gifhorn
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
890 m²
Anzahl Zimmer
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
181,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
181,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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