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Objektnummer: 90091272-1125349 | SIP-ID: 4476

Perfektes Zuhause für Handwerker: Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten!

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Kaufpreis

220.000 €

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

365 m²

Christian Tschauder
Christian Tschauder

Preise und Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Im Übergangsbereich zwischen Harz und Heide erstreckt sich im Westen Gifhorns das Gebiet des Ortsteils Neubokel.

Neubokel ist umgeben von Wald, Wiesen und aus der Eiszeit stammende Moränen (Grund-/Endmoränen). Die Landschaft wird weitgehend durch ein Naturschutzgebiet bestimmt. Nach Osten hin geht es in ein sanft welliges Hügelland über, nach Süden in das Aller-Urstromtal.

Neubokel grenzt im Uhrzeigersinn an die Feldmarken folgender Ortschaften: Nördlich Wilsche, nordöstlich Gamsen, östlich Gifhorn, südlich Leiferde sowie westlich Ettenbüttel (mit Gilde und Brenneckenbrück).

Bis zur Stadtmitte von Gifhorn benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten und mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten.
In wenigen Minuten Sie mit Ihrem Auto zur Bundesstraße 188. Für die Strecke nach Wolfsburg benötigen Sie ca. 26 Minuten mit dem Auto.

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38518 Gifhorn

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diese von außen scheinbar kleine Doppelhaushälfte! Wenn Sie erst einmal drin sind, werden Sie schnell feststellen, dass das Haus mit seiner Größe überrascht und vor allem überzeugt.

Am Eingang befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC, nur ein paar Schritte weiter auf der gleichen Seite ist die großzügige Küche sowie das Wohnzimmer, wo Sie von dort aus direkten Zugang zum 365 m² großen Grundstück haben. Wenn Sie das Wohnzimmer verlassen, gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer.

Die Treppe, die sich am Eingang befindet, führt Sie zum Obergeschoss, wo sich das Badezimmer mit Badewanne, zwei weiteren Schlafzimmern und ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, welches natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, befinden.

Im Flur haben Sie die Möglichkeit, über eine Einschubtreppe zum Dachboden zu gelangen. Diese Staufläche eignet sich optimal für die Dinge, die man nicht oft benötigt.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Keller, welcher damals als Partyraum verwendet wurde.

Sie sind kreativ und möchten Ihr Traumhaus in Eigenleistung gestalten? Perfekt! Rufen Sie uns an.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
- Doppelcarport

- Gartengerätehaus

- Rolläden

- Markise, elektrisch

- Kamin

- Kostenvorteil durch die gemeinsame Nutzung der Heizungsanlage mit dem
Haus 4b.

- Vollkeller

- Gäste-WC

Objektdaten

PLZ
38518
Ort
Gifhorn
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
365 m²
Anzahl Zimmer
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
149,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Christian Tschauder