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Objektnummer: 90091272-1125335 | SIP-ID: 4261

Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus in Mörse

Titelbild_reserviert - Einfamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 121m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 121m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 121m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 121m² kaufen
Schuppen - Einfamilienhaus in 38442 Wolfsburg mit 121m² kaufen
Kaufpreis

255.000 €

Wohnfläche

121 m²

Grundstücksfläche

1151 m²

Eileen Friederichs
Eileen Friederichs

Preise und Kosten

Kaufpreis
255.000 €
Erbbauzins
1.530 €
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses Grundstück liegt am westlichen Rand des Ende der 1970er Jahre erschlossenen Baugebietes "Große Kley", welches dem Ortsteil Mörse zugeordnet ist.
Das Haus steht am östlichen Rand des mit 1151m² großzügig bemessenen Grundstückes, welches westlich an die Kreisstraße 115 angrenzt.

Mörse liegt süd-westlich der Kernstadt Wolfsburg. Über die A 39 ist das Firmengelände der Volkswagen AG in wenigen Autominuten zu erreichen. Zur Wolfsburger Innenstadt sind es ca. 15 Minuten mit dem Nahverkehr der WVG. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur des Ortsteils Mörse ist mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben gut aufgestellt.

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38442 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Mörse. Dieses charmante Kanadahaus wurde 1977 erbaut und hat eine Grundstücksfläche von 1151 m².

Mit einer Wohnfläche von 121 m² im Erdgeschoss und 47 m² im Kellergeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Bedürfnisse. Beim Betreten durch den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier bildet sich das Herzstück der Immobilie und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-Bad, die Küche und das Kinderzimmer, während sich auf der rechten Seite das Hauptbadezimmer und das Schlafzimmer befinden. Ein Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen noch mehr Wohnraum ermöglicht.

Im Kellergeschoss haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnküche, das Gästezimmer, den Partyraum mit Kamin und das Bad mit Dusche als Wohnraum zu nutzen. Die restlichen zwei Räume im Keller, können als Abstellfläche genutzt werden.
Das Erbbaurecht läuft bis 2075 (51. Jahre). Neuer Erbbauzins ab Kauf ca. 1530 € pro Jahr.

Das Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch eine attraktive Lage in Mörse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
- 1151 m² Erbbaugrundstück

- Voll unterkellert

- wohnlicher Wintergarten

- eine Garage

- Regenzisterne

- Schuppen mit Gartengeräten

Objektdaten

PLZ
38442
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
121 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
1151 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
201,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
201,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Eileen Friederichs