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Objektnummer: 90091272-1125293 | SIP-ID: 11533

NEULINDENAU + 1 RAUM GEWERBE ZUM KAUF INKL. STELLPLATZ + VERMIETET

Ladenfläche zum Kauf in Leipzig Neulindenau - Ladenlokal in 04179 Leipzig-Lindenau mit 72m² kaufen
Verkaufsraum - Ladenlokal in 04179 Leipzig-Lindenau mit 72m² kaufen
Küche - Ladenlokal in 04179 Leipzig-Lindenau mit 72m² kaufen
Toilette - Ladenlokal in 04179 Leipzig-Lindenau mit 72m² kaufen
Detailansicht Laden - Ladenlokal in 04179 Leipzig-Lindenau mit 72m² kaufen
Kaufpreis

85.000 €

Gesamtfläche

72 m²

Adresse

04179 Leipzig-Lindenau

Vollständige Adresse beim Anbieter
Thomas Hoffmann
Thomas Hoffmann

Preise und Kosten

Kaufpreis
85.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
263 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Lindenau, westlich vom Leipziger Zentrum gelegen und durch umfangreiche städtebauliche Maßnahmen zu einem attraktiven Wohnviertel herangereift, bietet heute alle Voraussetzungen für lebenswertes Wohnen. Die Nähe zum Karl Heine Kanal und den damit verbundenen Wasserwegen sind ebenso reizvoll wie die kurze Entfernung zu diversen Parks und Gärten. Fußläufig erreichen sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte. Das Stadtzentrum ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. (ca. 10 minuten) Weitere Informationen zum Stadtteil Lindenau auf: www.immaxi.de/lindenau

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04179 Leipzig-Lindenau

Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit zum Kauf in Leipzig Neulindenau:

Verkauf: Zum Verkauf steht eine vermietete Ladeneinheit in der Lützner Straße 149a mit ca. 47m² Verkaufsfläche inklusive Küche und Toilette. Die Einheit verfügt zudem über ca. 25m² Lagerfläche im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut und verfügt neben Gewerbeeinheiten in den unteren Etagen auch über Wohnungen. Im gleichen Haus befinden sich noch weitere vermietete Ladeneinheiten wie Sparkasse, ein Blumenladen und eine Apotheke.

Die Einheit ist seit dem Jahre 2012 vermietet und wird als Massage Salon für Wellness Massagen genutzt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 439,20 netto kalt zuzüglich € 160 für die Nebenkosten. Der PKW Stellplatz ist separat vermietet. Hier werden monatliche Mieteinnahmen von € 55 (inklusive Nebenkostenpauschale) generiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 263 und gliedert sich in € 174 umlegbare Kosten und € 89 nicht umlegbare Kosten inklusive der Instandhaltungsrücklage.

Weitere Informationen gern auf Anfrage.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Unterkellert
Ladengeschäft/Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Leipzig Neulindenau, Erdgeschoss, vermietet, nette Mieter, WC + Küchenbereich, 1 Tiefgaragenstellplatz, gepflegtes Umfeld, starke Mieternachfrage und vieles mehr.

Objektdaten

PLZ
04179
Ort
Leipzig-Lindenau
Etage
0
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
25 m²
Gesamtfläche
72 m²
Ladenfläche
47 m²
Verkaufsfläche
47 m²
Anzahl Zimmer
1
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Nach Vereinbarung

Weitere Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Anbieterinformationen

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Thomas Hoffmann