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Objektnummer: 90091272-1125291 | SIP-ID: 11531

GOHLIS SÜD + 3 RAUM WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN BESTLAGE

Hausansicht 3-Raum Wohnung Gohlis Süd - Etagenwohnung in 04155 Leipzig mit 97m² kaufen
Grundriss - Etagenwohnung in 04155 Leipzig mit 97m² kaufen
Hausansicht Straßenseite - Etagenwohnung in 04155 Leipzig mit 97m² kaufen
Hausansicht-Hinterhof-Rückseite - Etagenwohnung in 04155 Leipzig mit 97m² kaufen
Hausansicht-Rückseite - Etagenwohnung in 04155 Leipzig mit 97m² kaufen
Kaufpreis

369.500 €

Wohnfläche

97 m²

Zimmer

3

Thomas Hoffmann
Thomas Hoffmann

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.500 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
325,35 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gohlis ist heute eines der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs mit teilweise großbürgerlichem Charakter (gut erhaltenen Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil). Unweit des Stadtzentrums finden sich hier alle Voraussetzungen für lebenswertes Wohnen. Naherholungsgebiete, wie der Auewald und das Rosental mit dem Zoo befinden sich ganz in der Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 7 Minuten bis zum Hauptbahnhof. www.immaxi.de/gohlis

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04155 Leipzig

Objektbeschreibung

Traumwohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkonen in Leipzig Gohlis Süd zum Kauf:

Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Leipzig Gohlis Süd. Die Immobilie wurde im Jahr 1895 erbaut und ist städtebaulich von Bedeutung, vor allem durch die Putzfassade mit Sandsteingliederung. (saniert 1999)

Zum Verkauf steht eine vermietete 3 Raumwohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist seit Oktober 2020 an nette Mieter vermietet. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, mit einer großen Diele, einem sehr großzügigem Wohnzimmer, einer Küche, 2 weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Gästetoilette. 2 Balkone sind zudem vorhanden, wovon ein Balkon hofseitig, der andere straßenseitig ausgerichtet ist.

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf monatlich € 777,00, was einer jährlichen Mieteinnahme von € 9.324 entspricht. Das monatliche Hausgeld ist mit 325,32 angegeben, wovon ca. € 265,77 als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar sind. Die monatliche Instandhaltungsrücklage wird derzeitig mit € 53,16 pro Monat veranschlagt.

Ein rundum interessantes Angebot in einer Leipziger TOP-Lage.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Gäste WC
3 Raum Wohnung im 1. Obergeschoss: vermietet seit 2020, interessant für Kapitalanleger, Parkettboden, Tageslichtbad mit Badewanne, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, praktischer Grundriss, Keller gepflegter Zustand. Weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie bewohnt ist und Besichtigungstermine nur in Absprache mit den Mietern möglich sind. Wir sind in dieser Situation daher nicht so flexibel bei der Terminvergabe und danken vorab für Ihr Verständnis.

Objektdaten

PLZ
04155
Ort
Leipzig
Etage
1
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
97 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1895
Alter
Altbau

Weitere Informationen

Immaxi Immobilien - Die Immobilienmakler in Leipzig !

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

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Anbieterinformationen

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Thomas Hoffmann