Butteldorf ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Elsfleth und liegt in einem Landschaftsschutzgebiet.

Die Entfernung zur östlichen Stadtgrenze Oldenburg beträgt nur 7 km!

Die 12 km entfernte Oldenburger Innenstadt ist in ca. 15 Min. mit dem Auto erreichbar.

Herrliche Radfahrwege und Ausreitmöglichkeiten in der umliegenden Natur laden zu Ausflügen ein. Der nahe gelegene Bornhorster See mit Bademöglichkeit bietet ebenfalls Erholung pur.

Vor den Toren von Oldenburg befindet sich dieses aufwendig sanierte Reetdachhaus. Neben dem wunderschönen Weitblick in die Natur und vielen Ausreitmöglichkeiten lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Auf diesem großzügigen und liebevoll angelegtem Grundstück befindet sich auch ein Nebengebäude inklusive separater Einliegerwohnung, die individuell genutzt werden kann.



Die eigene Zuwegung erstreckt sich über einen ca. 150m langen Weg. Die durchdachte Anlage mit Pferdeboxen, altem Baumbestand, sowie einem Vorplatz runden diese einzigartige Immobilie ab.



Im Jahre 1989 bis 1991 wurde dieses unter Denkmalschutz stehende Zweiständerhaus aus dem 19 Jahrhundert (1849) unter Beibehaltung der besonderen historischen Merkmale neu aufgebaut.



Landhaustüren, Holzfenster aus Lärche und Vollholzdielen aus Eiche unterstreichen den Landhauscharakter.



Zur Raumaufteilung des Haupthauses mit ca. 158 m² Wfl.:

Erdgeschoss:

Diele mit vier Pferdeboxen und Sattelkammer, Wohndiele mit Kaminofen und offenem Küchenbereich, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-Bad und Abstellraum.

Dachgeschoss:

Flurbereich mit Arbeitsplatz, 3 Schlafzimmer und Hauptbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich bietet der Heuboden eine weitere Ausbaureserve.



Das separate Nebengebäude von 1992 ist mit Wasser, Strom und Heizung versorgt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die aktuelle Nutzung der beheizten Fläche wird als separate Wohnung genutzt.



Das Nebengebäudes mit ca. 67,62 m² Wfl.:

3 individuell einsetzbare Räume, WC und Kochnische. Weiter sind an diesem Nebengebäude 3 überdachte Stellplätze und eine Werkstatt vorhanden.



Das ca. 2 ha große Anwesen bietet mit der anmoorigen Grünlandfläche ein großzügiges Platzangebot für eine Tierhaltung.

- überwiegend Dielenfußböden aus Eiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss

- 6 teilige Lärchenfenster aus 2009 für einen optimalen Lichteinfall

- Kaminofen mit 13 KW

- Gasheizungsanlage im Haupthaus aus 2005 (ständig instand gehalten)

- Gasheizung im Nebengebäude aus 1992

- Hydraulischer Abgleich in 2018

- Kläranlage mit 3 Kammern

- Gäste-Duschbad im Erdgeschoss

- Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter

- Sat-Anlage

- 4 Pferdeboxen im Dielenbereich des Haupthauses

- Rundfuge der Außenfassade

- separates Nebengebäude für viele Nutzungsmöglichkeiten (aktuelle Nutzung Wohnen)

- besondere und aufwendige gestaltete Park ähnliche Gartenanlage

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