90596 Schwanstetten - Leerstetten

Die ca. 7300 Einwohner zählende Marktgemeinde Schwanstetten befindet sich 16 km südlich der Frankenmetropole Nürnberg.
Dort, im beschaulichen Ortsteil Leerstetten mit seinen 3500 Einwohnern, befindet sich Ihr neues Zuhause, ein sehr geräumiges 2-Familienhaus, indem Ihre gesamte Familie ihren Platz finden könnte.

Gelegen in einer ruhigen Siedlung, geniessen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne jedoch auf die urbane Nähe zur Großstadt Nürnberg verzichten zu müssen, welche Sie mit Ihrem PKW in nur 25 Minuten erreichen.

Vor Ort bzw. im 4 km entfernten Schwanstetten finden Sie alle Dinge, die Sie für ein gemütliches Leben auf dem Lande benötigen, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und auch Ärzte.

Aber auch für Ihre Kleinen ist gesorgt wenn es um das Thema Kitas oder Schulen geht.
So befinden sich 3 Kitas und eine Grund,- bzw. Hauptschule in Schwanstetten, Realschulen und Gymnasien sind in Feucht bzw. Hilpoltstein und Schwabach ansässig.

Und das Beste daran: die Natur liegt quasi direkt vor Ihrer Haustüre und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Dieses sehr gut geschnittene, massiv auf einem 700 qm großen Grundstück errichtete Zweifamilienhaus (BJ. 1972), welches im Jahr 2008 umfangreich saniert wurde, bietet Ihnen sowohl als Investor als auch als Eigennutzer sehr gute Nutzungsmöglichkeiten.

Sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt, welches vermietet werden soll, hier können Sie kaum falsch liegen.

Das bereits geräumte Erdgeschoss und das 1. OG bieten jeweils 95 qm Wohnfläche bei gleichem Grundriss und unterscheiden sich nur dadurch, dass im EG eine nach Süden ausgerichtete Terrasse vorhanden ist und Sie im 1. OG über einen Südbalkon verfügen.

Jeweils 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und auch eine Gästetoilette sind in beiden Stockwerken vorhanden.
Beide Wohnzimmer verfügen über große Fenster, Küche und Essbereich könnten auch zusammengelegt und offen gestaltet werden.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass das Dachgeschoss, welches über eine massive Steintreppe erreichbar ist, weiteres Ausbaupotential bietet, sollten Sie mit dem Gedanken spielen, auch dort weiteren Wohnraum zu schaffen.

Im trockenen Keller finden Waschmaschine(n) und Trockner Platz. Darüber hinaus bieten 3 weitere Kellerräume genügend Platz, Vorräte zu lagern.

Der ruhige Garten hinter dem Objekt bietet Ihnen Platz genug, um sich nach Feierabend mit Gartenarbeit abzulenken oder einfach nur zu relaxen, da dieser von der Straße her auch nicht einsehbar ist.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Doppelgarage mit Kraftstromanschluss, so dass dort auch eine Wallbox installiert werden könnte.

Das Haus ist nach Auszug der Eigentümer bei Bedarf sofort beziehbar, sollten Sie darauf verzichten wollen, grössere Renovierungen vorzunehmen.

Bitte beachten Sie den QR Code inkl. dazugehörigen Link im Langexposé, der es Ihnen ermöglicht, sich das Objekt zunächst bequem von Zuhause aus anzusehen.
Link kopieren und in Ihren Browser eingeben oder aber den QR scannen, und schon können Sie die virtuelle Besichtigung starten.

Ihnen gefällt, was Sie sehen? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* 2 X 95 qm Wohnfläche im EG und 1. OG mit identischem Grundriss
* 2008 saniert
* Ausbaureserve im Dachboden, über massive Steintreppe erreichbar
* Südterrasse
* Südbalkon
* Gäste WC auf beiden Etagen
* Vollbad in beiden Wohneinheiten
* großer, nach Süden ausgerichteter, ruhiger Garten
* Kraftstromanschluss im Haus und in der Garage
* Doppelgarage
* Komplett unterkellert und gefliest
* Ölheizung aus dem Jahr 2008 inkl. 8000l Öltank (kellergeschweisst)
* Solarthermie auf dem Dach

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.