Diese Wohnung liegt in Schalding rechts der Donau in ruhiger Lage. Passau Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe, genauso wie auch der ÖPNV nur wenige Meter entfernt ist. Zudem bietet Passau viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Sporterlebnisse.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert.
Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayerische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.

Wir freuen uns, Ihnen diese neue und moderne und hochwertige Wohnung im Obergeschoss in Massivbauweise vorstellen zu dürfen!

Diese wunderschöne Wohnung liegt in einem Stadtteil von Passau- Schalding rechts der Donau.

Die Eigentümer haben hier keine Kosten und Mühen gescheut um eine sehr gut durchdachte Wohnraumaufteilung umzusetzen. Daher entstanden zwei Häuser mit je zwei Wohneinheiten, eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten.
Sowie eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse, durch die Bauweise gibt es auch hier keine Dachschrägen und somit können alle Möbel gestellt werden.

Über die Haustüre gelangen Sie in das Treppenhaus, von dort gelangen Sie in die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung.

Wohnung Dachgeschoss Haus 1:
In Ihrem zukünftigen Zuhause, bietet der großzügige Flur von wo aus alle Räume abgehen, ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich drei Schlafräume/ Büro je nach Bedarf. Die sind zum Teil mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Auch ein großes modernes Badezimmer mit zeitlosem Design, mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss steht dem zukünftigen Mietern hier zur Verfügung.
Am Ende vom Flur finden Sie das Herzstück der Wohnung dem offenen Wohn- Essbereich, dieser besticht durch die offenen Decken und den großen bodentiefen Fensterfronten. Diese verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse von wo aus Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen lassen.

Zur Wohnung gehören noch eine Garage mit Wallbox und ein separater Abstellraum zur alleinigen Nutzung.
In allen Wohnräumen haben Sie TV- & LAN-Anschlüsse, zudem sind überall elektrische Rollos vorhanden.

Konnten wir Sie neugierig machen auf dieses traumhafte Domizil, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über:

Dachgeschosswohnung Haus 1:
* 1 großer und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse + offene Küche (ohne EBK).
* 1 Elternschlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 Büro oder Kinderzimmer.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
* 1 Diele mit Platz für die Garderobe.

Böden mit Fliesen & Vinyl.

Besonderheiten:
* Massivbauweise.
* 1 Vollbadezimmer.
* Fußbodenheizung.
* Überall elektrische Rollos an Fenster & Türen.
* Große Terrasse .
* 1 Garage mit elektr. Tor und Wallbox.
* Abstellraum zur Alleinnutzung.
* Mietmindestdauer 2 Jahre.
* Garten wird im März fertiggestellt.

Nebenkosten wurden für zwei Personen berechnet.

Der Eigentümer wünscht, dass im Haus nicht geraucht wird und Haustiere nach Absprache.

Eine Selbstauskunft ist Grundvoraussetzung für einen Besichtigungstermin. Stellen Sie bitte eine Anfrage und dann senden wir Ihnen gerne ein Formular vorab zu.
Sollte die Wohnung infrage kommen, müssen Gehaltsnachweise sowie Schufa - Auskunft, Haftpflichtversicherung mit Schlüsselversicherung vorgelegt werden.

Voraussetzungen des Eigentümers:
Festanstellung des Hauptmieters.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.