Dieses Zweifamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Siedlung von Arnstorf. Alles für den täglichen Bedarf haben Sie in nächster Nähe.

Kindergarten und Schule sind nur ein paar hundert Meter entfernt und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, können Sie zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell erreichen.

Der Markt Arnstorf liegt an der Kollbach im Landkreis Rottal-Inn inmitten der Unterbayerischen Hügellandschaft, etwa 20 km südlich von Landau an der Isar, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich von Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Landau und Pfarrkirchen zu finden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne und teilmodernisierte ZFH anbieten zu dürfen!

Bestens geeignet für:
- Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus.
- Wohnen & Arbeit unter einem Dach.
- Kapitalanlage mit guter Mietrendite.
- Einen Teil bewohnen & einen Teil vermieten – somit gestaltet sich die Finanzierung wesentlich leichter.

Ihr zukünftiges Domizil liegt inmitten einer ruhigen Siedlung von Arnstorf. Alles für den täglichen Bedarf haben Sie in nächster Nähe. Kindergarten und Schule sind nur ein paar hundert Meter entfernt und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten können Sie zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell erreichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei identische Wohnungen, die sich nur minimal voneinander unterscheiden.
Jede der Wohnungen verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleineres Zimmer, welches man z. B. als Büro nutzen kann, eine Küche ohne EBK und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die beiden Wohnungen bestechen durch den sehr gut durchdachten und praktischen Grundriss und wirken durch die lichtdurchfluteten, großen Räume sehr einladend und gemütlich. Für möglichst viel Tageslicht ist der Wohnbereich Richtung Süden ausgerichtet. Die große Terrasse und der große Balkon laden zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Das Obergeschoss bietet einen traumhaften Ausblick über die Gegend, das Untergeschoss dagegen besticht mit dem großen Garten.
Der Keller bietet zu jeder Wohneinheit einen großen Kellerraum, einen Eigentümerkellerraum, einen Gemeinschaftsraum, einen Technikraum und einen Öltankraum (stillgelegt).
Zudem ist ein großer Dachboden vorhanden, der am Boden mit 20 cm nachträglich gedämmt wurde und natürlich auch viele Möglichkeiten zum Ausbau bietet.
Der große Garten vor und hinter dem Haus bietet genügend Platz zum Spielen für die Kinder und um Ihren Gemüsegarten anzulegen.

Vervollständigt wird das Angebot durch die große Doppelgarage und die beiden Stellplätze davor.

In den letzten 10 Jahren wurden von den Eigentümern einige Modernisierungen vorgenommen.

Konnten wir Sie neugierig machen, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin oder schauen Sie sich den 360° Rundgang an.

Einfach Link kopieren und registrieren:
https://tour.ogulo.com/HjY3

DIE WOHNUNG IM EG WIRD ZUM 01.10.2025 AUCH FREI, DA DER MIETER GEKÜNDIGT HAT.

DIE WOHNUNG IM EG WIRD ZUM 01.10.2025 AUCH FREI, DA DER MIETER GEKÜNDIGT HAT.

Das Anwesen verfügt über:

UG:
* 1 Gemeinschaftsraum mit Außenzugang.
* 3 große Kellerräume.
* 1 Technikraum.
* 1 Tankraum (stillgelegt).
* 1 Flur.

EG:
* 1 großes Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang.
* 1 großes Hauptschlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 kleines Kinderzimmer oder Büro.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
* 1 Flur, der alle Räume verbindet.

OG:
* 1 großes Wohnzimmer mit Balkonzugang.
* 1 großes Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 kleines Kinderzimmer oder Büro.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
* 1 Flur, der alle Räume verbindet.

DG:
* 1 großer Dachboden mit 20 cm Dämmung.

Außenbereich:
* 1 schöner Garten vor und hinter dem Haus.
* 1 Doppelgarage mit Licht & Strom.

Modernisierungen & Besonderheiten:
2024 Fassade und Holzanbau frisch gestrichen vom Maler.
2024 Keller teilweise gestrichen vom Maler.
2024 Holzzaun erneuert.
2014 Gastherme eingebaut.
2021 Fußböden teilweise erneuert.
2021 Wasserboiler erneuert.
Oberste Geschossdecke (Stahlbeton) mit 20 cm gedämmt.
Garagentore getauscht, inkl. Strom und Licht in die Garagen verlegt.
Fenster wurden eingestellt und Silikonfugen teilweise erneuert.
Holzofenkamin im Haus.
2 Garagenstellplätze.
2 Freistellplätze.
Haus voll unterkellert mit separatem Außen-Kellereingang.
1 große Terrasse, teilüberdacht.
1 großer Balkon, überdacht.
1 schöner großer Garten vor und hinter dem Haus.
Fernblick vom OG aus.

Schauen Sie sich gerne vorab den 360° Rundgang an, einfach Link kopieren und registrieren:
https://tour.ogulo.com/HjY3

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.