Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Waldrandlage, ca. 1 km von der Ortschaft Fürsteneck entfernt.
In Fürsteneck finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Landgasthaus Schloss Fürsteneck. Sowie ein Kindergarten.
In den nächst größeren Orten Hutthurm (ca. 8km), Perlesreut (ca. 9km)
und Tittling (ca. 12km) finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte, Banken, Apotheken u.s.w.
In Perlesreut und Tittling befindet sich zudem eine Mittelschule. In der Stadt Waldkirchen ca. 15km entfernt sowie Freyung, ca. 20km entfernt finden Sie weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Fachärzte u.v.m.
Hier erwartet Sie ländliche Idylle, Ruhe und Geborgenheit mit wunderschönen Wanderwegen an der Ilz. Das Freizeitangebot ist in der Region breit gefächert. Radwege, Langlaufloipen, der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, Freu- und Hallenbad, ein neues Stadtzentrum mit Kino in Freyung uvm. bieten viel Abwechslung für Jung und Alt.
Auch die Autobahn A3 ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald (ca. 23km) gut und schnell zu erreichen. Nach Passau, in die Universitäts- und Dreiflüssestadt sind es ca. 26km.

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses ruhig und idyllisch gelegene Einfamilienhaus im Bayerischen Wald vorstellen zu dürfen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Blick auf das Ohetal, wurde aus dem Dornröschenschlaf erweckt.
Es wurde 1953 in ruhiger, sonniger Waldrandlage erbaut und die letzten Jahre nach und nach renoviert und saniert.

Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über eine großzügige geschotterte Einfahrt, in der auch drei bis vier Fahrzeuge Platz finden.
Natürlich steht auch eine großzügige Garage mit einem neuen Rolltor zur Verfügung.
Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingangsbereich mit Windfang und einem Gäste WC (das wird derzeit noch saniert).
Über den Flur gelangen Sie rechts in ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.
Geradeaus durch finden Sie das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, dem großzügigen offenen Wohnbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einem Essbereich sowie eine neue hochwertige Küche mit einem exquisiten Gasherd und einem großzügigen Side-by-Side-Kühlschrank, diese lässt die Herzen eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die etwa 40qm große Terrasse, von wo aus Sie in den lauen Sommernächten den traumhaften Blick auf das Ohetal genießen können.
Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den Balkon. Sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnhaus ist zudem voll voll unterkellert. Vier Kellerräume bieten Ihnen genügend Platz für Stauraum. Ein Raum ermöglicht Ihnen den Zugang zur Doppelgarage. Ein weiterer Geräteraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Dieser ist jedoch nur vom Garten aus zu erreichen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, zusätzlich sorgt Wohnbereich ein Schwedenofen in den kälteren Monaten für eine gemütliche und wohlige Wärme.

Im Garten können sich die Hobbygärtner austoben, hier lassen sich noch alle Wünsche von einem Traumgarten realisieren. Besonders Kinder kommen hier auf Ihre kosten.
Bis auf ein paar Schönheitsmängel, die aber mit etwas handwerklichen Geschick im Handumdrehen beseitigt werden können, bietet Ihnen dieses kleine aber feine Häuschen ein wunderschönes Zuhause.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Wissenswertes:
Erdgeschoss:
* Treppe zum Keller und Obergeschoss.
* Windfang mit Zugang zum Gäste WC (wird derzeit saniert)
* Flur
* Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschtisch und Fenster.
* Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich, mit Sofaecke, Essecke und Küchenbereich, sowie ein Schwedenofen.
* Zugang auf die große Terrasse.

Obergeschoss:
* Flur
* 1 Elternschlafzimmer mit Zugang auf Balkon.
* 1 Kinderzimmer mit Zugang auf Balkon.
* 1 Kinderzimmer oder Büro.

Untergeschoss:
* 4 Kellerräume
* Geräteraum
* Doppelgarage

Außenbereich:
* Doppelgarage mit elektrischen Tor neu.
* Garten wurde noch nicht angelegt.
* Garten eingezäunt.


Bei diesem Objekt wurde folgendes renoviert:
* 1999 Fenster
* Vollwärmeschutz, Fassade neu verputzt und gestrichen.
* neue Böden und Türen
* Badezimmer wurden modernisiert.
* Wasser und Stromleitungen erneuert.
* Elektrisches Garagentor neu.
* Gasheizung 3 Jahre alt.
* Dachboden ist zum Teil gedämmt.
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
* Ein paar kleine Schönheitsmängel sind vorhanden (Kanten bei Wand, Sockelleisten, Fugen bei Fliesen,
Keller ist noch im Urzustand, hier wurde noch nichts gemacht.
* Renovierungs- und Modernisierungen wurden in Eigenleistung ausgeführt.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.