Das Objekt befindet sich in Selb, einer Kleinstadt im Fichtelgebirge. In Ruhiger Ortsrandlage in herrlicher unverbaubarer Aussichtslage gelegen und dennoch nur wenige Fahrminuten zum Schulzentrum oder Einkaufmöglichkeiten entfernt.
Selb bietet umfangreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit, ob Wandern, Schwimmen im Wald- oder Hallenbad, Eislaufen in der Eishalle oder Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen. Kunst und Kultur kommen ebenfalls nicht zu kurz, das Rosenthal Theater präsentiert internationale Künstler und im örtlichen Kino finden Filmfestspiele statt.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium oder Berufsschule ist alles präsent. Apotheken und ärztliche Versorgung runden das Angebot ebenso ab wie Gastronomische Highlights.
Selb ist ein international bedeutender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Vishay oder die Netzschgruppe.
Selb ist an der A93 gelegen somit ideal auch für Berufspendler nach Hof oder Richtung Regensburg.

Sie suchen die passende Immobilie für Ihre Familie, mit grossen Kinderzimmern und viel Platz zum Spielen im eigenen Garten?
Dann ist diese Immobilie genau richtig.
Auf ca. 207 m² Wohnfläche findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich, ob als Kinderzimmer, für Hobby und Fitness oder ein Büro.
Mit einer ca. 50m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang hätten Sie viele Möglichkeiten, ob für Beruf oder zur Vermietung, oder vielleicht für schon erwachsene Kinder.
Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Sie betreten das Haus über den Windfang mit Platz für Garderobe und gelangen von der geräumigen Diele in die Küche und den Essbereich, wie auch in den herrlich hellen Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die separate Gästetoilette. Sozusagen Wohnen auf einer Ebene.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit weiteren 4 Zimmern, zwei grosse Kinderzimmer mit Balkonzugang , ein Gästezimmer sowie ein Büro oder Spielzimmer und ein Duschbad. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden sollte der Stauraum bisher nicht ausreichen.
Als Einliegerwohnung gebaut und genehmigt, aber hausintern (noch) nicht abgetrennt bietet das Untergeschoss die Möglichkeit zur Vermietung von 2 Räumen mit Wannenbad und Abstellraum.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1076m² grenzt an Wiesenflächen und ein Biotop, ist daher unverbaubar! Sie blicken auf einen Weiher, sehen Ihre Kinder im Garten spielen und der Blick reicht sogar bis zum Kornberg, der Beginn des Fichtelgebirges.
Idylle pur - und doch nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt.

- Einliegerwohnung (abtrennbar) mit sep. Eingang und eigener Terrasse (2 Zimmer, Bad und Abstell)
- weisse, neutrale Einbauküche (EG)
- Essbereich mit grosser Eckbank (Schreinerarbeit)
- Mahagoni-Holzfenster mit Rollos
- Dachflächenfenster Kunststoff weiss mit Innenrollos
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat (EG)
- Tageslichtduschbad im DG
- Tageslichtwannenbad im UG (ELW)
- grosser Hobby-/Partyraum im Keller (beheizt)
- Heizungskeller mit Anschluss für Waschmaschine und
Trockner mit Durchgang zur..
- separaten Werkstatt (beheizt)
- 2 Aussenwasseranschlüsse
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- extrabreite Garage (ca. 4,95m Innenmass) mit Durchgang
zum Garten
- 2 Stellplätze vor der Garage
- im Vorgarten weitere Stellplätze möglich
- im DG Küchenanschlüsse vorbereitet (Gast) für
eigenständige Wohnung
- Spitzboden mit reichlich Lagerfläche
- unverbaubare Aussicht aufgrund des angrenzenden Biotops

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.