Diese Rarität liegt Zentral in Aunkirchen. Von hier aus erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten u.s.w. in wenigen Minuten.
Aunkirchen liegt etwas südlich der Stadt Vilshofen und ist ein beliebter Vorort Vilshofens und als Wohnort gesucht. Sehr zum Vorteil, die in unmittelbarer Nähe, befindet sich die Knorr-Bremse Aldersbach, somit wäre das auch zum Vermieten sehr lukrativ und gefragt.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung.
Ca. 25 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbayrische Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Rarität aus dem 18. Jahrhundert vorstellen zu dürfen!!!

Im Herzen von Vilshofen/Aunkirchen liegt ihr neues Eigenheim. Dieses Schmuckstück wurde vollständig renoviert und modernisiert. Schon beim Betreten fühlt man sich direkt wohl. Die jetzigen Eigentümer haben sehr viel Liebe und Herzblut in die Renovierungsarbeiten gesetzt, hier wurde altes mit neuen verbunden.
Über die Zufahrt mit Funk angetriebenen Einfahrtstor gelangen Sie zu dem Landhaus mit Einliegerwohnung und dem Nebengebäude. Über den Haupteingang, über welchen Sie in den Eingangsbereich gelangen.
Im Erd- und Obergeschoss treffen Sie auf eine vollständig traumhaft schöne und modernisierte Wohnung. Diese besticht durch ihre offene Raumaufteilung und dem Kaminofen. Rechts im Flur befindet sich eine großzügige Speisekammer, es folgt ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der linken Seite vom Flur erreichen Sie die große Küche mit genügend Platz für jeden Hobbykoch. Angrenzend der offene Wohn- und Essbereich.
Über die Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss, dies bietet zwei Kinderzimmer/Büro und ein geräumiges Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleidezimmer. Hier wurden die alten Balken erhalten und freigelegt, somit strahlt der Raum Gemütlichkeit und Wärme aus.

In die ebenfalls gemütliche Einliegerwohnung erreichen sie über einen separaten Eingang. Vom Flur aus gelangen sie in das Schlafzimmer und in die Wohnküche, diese ist mit einer Einbauküche und Waschmaschine ausgestattet.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche vollenden diese wunderschöne gemütliche Wohnung.
Aktuell wird diese als Airbnb erfolgreich vermietet, kann aber auch fest vermietet werden.

Dieses Immobilie eignet sich perfekt für Monteurunterkünfte. Diese bietet bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es kann der Dachboden ausgebaut werden, Anschlüsse sowie Dämmmaterial bereits vorhanden.
Auf dem Grundstück steht eine sehr große Scheune, aktuell wird sie als Werkstatt genutzt. Natürlich kann sie weiterhin so genutzt werden, oder man reißt sie ab und erschafft sich ein Gartenparadies. Oder aber, das wäre sehr interessant für Kapitalanleger, man stell sich 1 oder 2 Modulhäuser /Tinyhäuser darauf und hat somit insgesamt 2 weitere Wohneinheiten zum Vermieten.
Hier können viele Monteure Ihr Zuhause auf Zeit finden.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Dieses attraktive Haus verfügt über:

EG:
* 1 geräumiger Flur mit Kaminofen.
* 1 gemütliches Wohnzimmer und Esszimmer mit Laminatboden mit Zugang zur hellen geräumigen Küche.
* 1 Küche mit Einbauküche, E-Herd, Dunstabzugshaube, Ceranfeld, Spülmaschine und Fliesenboden.
* 1 Abstellkammer/ Speisekammer.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
* 1 Treppenaufgang in das Obergeschoss.

OG:
* 1 freundliches Kinderzimmer mit Laminatboden.
* 1 Gästezimmer/Büro (noch nicht renoviert).
* Elternschlafzimmer mit Masterbad, Wanne, WC, Waschtisch und Ankleidezimmer.
* 1 Flur.
* Dachboden mit der Möglichkeit zum Ausbauen. (Separater Zugang außen)
* alter Keller (Kartoffelkeller)

Einliegerwohnung wird derzeit als Airbnb vermietet.
* Eingangsbereich gefliest.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Wohn-Essküche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss.
* 1 modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Außenbereich:
* Komplett eingezäunt mit elektrischem Tor.
* Scheune mit Licht und Stromanschluss. Wird aktuell als Werkstatt genutzt.
* Spielbereich für Kinder.
* ca. 7 Stellplätze.

Renovierungsarbeiten 2018 - 2023:
* neue Heizung
* Neue Wasserleitungen.
* Stromkabel erneuert.
* 2020 Vollwärmeschutz Außenwände 10 cm. Dach gedämmt.
* 2018 3 fach-Verglaste Fenster.
* 2019 im EG Estrich gemacht.
* Türen, Böden, Bad OG
* Heizkörper.
* 2023 auf 2 Seiten am Haus Drainage gelegt.
* 2023 Zaun mit elektrischem Tor.
* Ausbau Dachgeschoss, Leitungen bereits verlegt.
* Schuppen, Abreißen und als Garten anlegen oder evtl. Tinyhaus zum Vermieten.
* genaues Baujahr vom Haupthaus ist unbekannt, die Grundmauern dürften aber ins 18. Jahrhundert zurückgehen.

Wie sie sehen hier ist alles möglich.

PERFEKTE IMMOBILIE FÜR MONTEUZIMMER.
SEHR GUTE ANBINDUNG, BUSHALTESTELLE VOR DER TÜRE.

UNBEDINGT ANSEHEN – DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.