Die Wohnung liegt im Stadtteil Stern im Osten Potsdams, nahe der Stadtgrenze zu Berlin. Entsprechend kurz ist der Weg in den Berliner Süden. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Eine Filiale der Bäckereikette Steineckes liegt fünf Gehminuten entfernt.

Die meisten bekannten Supermarktketten sind fußläufig erreichbar. Fünf Gehminuten bis Netto Markendiscount, 11 Min. zum Lidl-Supermarkt, 15 Min. zum Aldi-Discounter und 18 Gehminuten bis zum nächsten REWE-Supermarkt.

In 15 Gehminuten Entfernung liegen außerdem ein Schwimmbad und ein Sportplatz. Erholung finden Sie unter anderem am Schäfersee, der nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. In 8 Min. erreichen Sie das Stern-Center, u.a. mit vielen bekannten Modemarken und einem großen Elektrofachmarkt.

Für Autofahrer sind die Wege entsprechend noch kürzer. Das Autobahndreieck Potsdam Babelsberg liegt wenige Minuten entfernt. Mit Shell und Jet gibt es zwei Tankstellen innerhalb von fünf Fahrminuten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, das dem vierten Obergeschoss entspricht. Ein Aufzug ist zwar nicht vorhanden, doch das Treppenhaus ist freundlich gestaltet und sauber.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Wannenbad sowie das großzügige Wohnzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer punktet mit einem zeitgemäßen Hänge-WC, einem Unterputz-Spülkasten sowie einem Abluftsystem. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden – perfekt für den täglichen Komfort.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine wunderbare Helligkeit und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Die westliche Ausrichtung aller Fenster garantiert schöne Lichtverhältnisse bis in den Abend.

Der ansprechend gestaltete Wohn- und Schlafraum führt direkt in die separate Küche. Diese ist funktional gestaltet, verfügt über einen breiten Fliesenspiegel und ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter, kann jedoch nach Absprache übernommen werden. Die kompakte Größe von Küche und Bad macht den Hauptwohnraum besonders geräumig – ein optimales Raumkonzept für eine Einzelperson.

Die Wohnung ist seit August 2018 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 350,00 €, während die Bruttowarmmiete bei 447,24 € liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 149,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, wobei 50,42 € nicht auf den Mieter umlegbar sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Mietvertrag ist unbefristet geschlossen, und es besteht keine Kündigungssperrfrist. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch hervorragend für die Eigennutzung.

Die Lage der Wohnung ist ruhig und angenehm. Eine Grundschule in der Nachbarschaft sorgt tagsüber für etwas Leben, ohne jedoch den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

Diese gepflegte, gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre großzügigen Raumverhältnisse und ihr durchdachtes Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- ruhige Wohnlage

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- separater Küchenraum mit Fenster

- geräumiges Wohnzimmer, gut geschnitten

- lichtdurchflutet durch großflächige Fenster

- gepflegtes und zeitgemäßes Wannenbad

- ansprechender Laminatboden

- Anschlüsse für Waschmaschine im Bad

- gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung

- Bus hält 5 Minuten entfernt

- Filmpark Babelsberg nur 1,6 Km entfernt

- diverse Ärzte in der Nähe

- schnelle Wege ins Zentrum Potsdams oder nach Südberlin

- Hausgeld 149 €, Warmmiete 447,42 €

- keine Kündigungssperrfrist, Eigenbedarf möglich

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin