92334 Berching:

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern und der Stadtmauer lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind nicht nur mitten der Stadt sondern haben die Natur quasi direkt vor Ihrer Haustüre.
Unzählige Möglichkeiten, wie Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot oder auch ausgedehnte Wanderungen im wunderschönen Altmühltal oder entlang des Kanals warten auf Sie. Kurzum, Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten in der Stadt und dennoch auch im Grünen.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie 2 Supermärkte, 1 Bäckerei, eine Metzgerei, Banken, Ärzte etc in nur wenigen Gehminuten, da Sie direkt im historischen Stadtkern leben, wo Sie in den zahlreichen Restaurants auch gut Speisen,- oder aber einfach nur ein Glas Wein trinken können, ohne auf Ieinen PKW angewiesen zu sein.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Ran an die Arbeit - historisches, sanierungsbedürftiges Stadthaus wartet auf Sie!

Dieses historische, unter Ensembleschutz stehende Gebäude aus dem Jahr 1895 wartet darauf, wieder zu neuem Glanz erweckt zu werden.

Das sanierungsbedürftige Objekt im inneren Altstadtkern der Gemeinde Berching bietet Ihnen neben viel
Platz vor allem eine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, einem Wohn,- und Esszimmer auch noch einen Raum, der gut als Homeoffice nutzbar wäre. Ergänzt wird das EG durch eine Speisekammer und einen Heizraum, der in der Vergangenheit auch als Badezimmer bzw. Toilette genutzt wurde.

Über eine massive Holztreppe führt Sie Ihr Weg in das 1. OG. Dort finden Sie ein kleines Badezimmer und 4 weitere Zimmer vor, eines davon mit Balkonzugang in Richtung der Stadtmauer mit Blick auf Ihren kleinen, verträumten Garten.

Weiteren Platz finden Sie im 2. OG, das Sie wiederum über die massive Holztreppe erreichen. Dort gibt es neben einem bereits bestehenden, noch einen weiteren Raum, der bei der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt ist, jedoch zum Wohnraum gewandelt werden kann.
Hier könnte z.B. ein abgeschlossener Bereich für Ihr Kind entstehen oder aber Sie nutzen das 2. OG als Studio oder Bibliothek.

Das Objekt verfügt weiterhin über einen kleinen Gewölbekeller und über einen Schuppen, an dessen Stelle evtl. auch ein Carport; zumindest jedoch ein PKW Stellplatz; entstehen könnte.

Die notwendigen energetischen Sanierungsarbeiten sind bereits durch einen Energieberater bewertet und mit etwas handwerklichem Geschick sind die Kosten der Sanierung durchaus überschaubar, so dass Sie sich mit etwas Zeit, Geld und Arbeit tatsächlich Ihren Traum einer historischen Immobilie erfüllen könnten.

Bitte beachten Sie auch den virtuellen Rundgang durch das Objekt, der sich hinter dem QR Code am Ende des Langexposés verbirgt. QR Code mit Ihrem Telefon scannen und Rundgang starten oder dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben, um das Objekt virtuell zu begehen.
Somit haben Sie bereits im Vorfeld die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck von angebotener Immobilie zu verschaffen.

Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Möglichkeit, sich inmitten von Berching diese Rarität zu sichern

* Gasheizung aus dem Jahr 2000
* romantischer Garten
* zentrale Lage
* großzügiges Platzangebot
* historisches Gebäude unter Ensembleschutz
* Platz für PKW Außenstellplatz, evtl auch Carport hinterm Haus vorhanden
* Kostenfahrplan für energetische Sanierung liegt vor

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.