Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtbezirk Duisburg-Süd in Wedau. Der Stadtteil ist bekannt für den Sportpark Duisburg, welcher zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands zählt. Wedau lädt mit seiner Regattabahn, dem Hochseilgarten oder Sechs-Seen-Platte zum Verweilen ein. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den Bahnlinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A 3 sowie A 59 sind gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 25 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 60 Minuten.

Hier wird Ihnen eine gute Gelegenheit geboten, sich den Traum von einer Eigentumswohnung kurzfristig zu erfüllen, da die Wohnung zu Ende Mai freigezogen wird. Sie befindet sich in Duisburg Wedau in fußläufiger Nähe zur Regattabahn sowie zur Sechs-Seen-Platte. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfänglich modernisiert und befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohneigentumsanlage. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise gebaut und ebenfalls immer wieder modernisiert, so wurden z.B. 2005 die Außenfassade und 2016 das Dach gedämmt. Die Wohnfläche, die sich auf ca. 67 qm verteilt, bietet neben einem Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche sowie einen geräumigen Flur. Ein Kellerraum rundet die Immobilie ab. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Paare oder Singles, aber auch für eine kleine Familie.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da die Wohnung momentan eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.440,00 EUR erzielt.

Bitte beachten Sie auch hierzu unser weiteres Angebot zu einer Eigentumswohnung in derselben Wohneigentumsanlage, gelegen im zweiten Obergeschoss. Deren Grundriss und Zustand gleicht dieser Immobilie und ist aktuell ebenfalls vermietet. Hier beträgt die Jahresnettokaltmiete zurzeit 7.598,64 EUR.

Einen Garagenstellplatz mit separatem Grundbuch kann zu einem Kaufpreis von 12.000,00 EUR erworben werden.

- modernisierte Wohnung (neue Türen, Böden, Fliesen)
- Renovierung des Wand- und Deckenputzes
- Erneuerung sämtlicher Leitungen innerhalb der Wohnung inkl. neuer Elektrik und Verteilung sowie Steckdosen und Schalter
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabel, DSL und Glasfaser (im Ausbau)
- Kellerraum

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.