Die angebotene Gewerbefläche liegt in der Wienerstraße in Berlin-Kreuzberg, auf Höhe des Spreewaldplatzes, nur wenige Schritte vom Görlitzer Park entfernt. Der Landwehrkanal (Paul-Linke- bzw. Maybachufer), der Gräfekiez und der Bahnhof Görlitzer Park sind fußläufig erreichbar.

Die Buslinie M29 hält direkt vor der Tür und verkehrt zwischen den U-Bahnhöfen Hermannplatz und Roseneck. Dabei fährt der Bus auch viele Ziele in Mitte und Charlottenburg an.

Bis zum U-Bahnhof Görlitzer Park laufen Sie ca. 4 Minuten. Dort verkehren die Linien U1 und U3, die beide u.a. am Verkehrsknotenpunkt Warschauer Straße halten. Auch der Bahnhof Kottbusser Tor ist fußläufig erreichbar. Dort steht Ihnen zusätzlich die Linie U8 zur Verfügung.

Ein Supermarkt und Ärzte sind ebenfalls schnell erreicht. Das kulinarische Angebot im nahen Umfeld gehört zu den vielfältigsten der Stadt. Unzählige Cafés, Restaurant und Bistros erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Wertsicherung kann vereinbart werden.

Der Zugang zum Studio liegt gut geschützt im ruhigen Innenhof des attraktiven Altbaus. Über den Hausflur des alten Fabrikgebäudes gelangt man ins vierte Obergeschoss. Nach dem Betreten der Fläche, die das gesamte vierte Obergeschoss für sich vereinnahmt, steht man unmittelbar im Hauptraum.

Zwischen dem Erdgeschoss und dem Hauptraum besteht auch eine direkte Verbindung über einen Lastenaufzug. Der Aufzug ist allerdings sehr alt. Da eine Modernisierung derzeit nicht geplant ist, wird der Vermieter die Nutzung des Lastenaufzugs während der Mietzeit nicht gewährleisten.

Der Hauptraum hat eine beachtliche Größe und ist vorteilhafter Weise relativ quadratisch geschnitten. Zudem besitzt er großflächige Fenster zu zwei Seiten, durch die viel Tageslicht gelangt. Der Altbaucharme kommt in besonderer Weise zur Geltung, etwa mit dem gepflasterten Meetingraum. Der übrige Boden besteht aus Estrich und ist grau gestrichen.

Zwei Meetingräume, mit idealer Größe und lichtdurchflutet wurden durch eine Glas-Metallrahmenkonstruktion hochwertig vom Hauptraum abgetrennt.

Der Sanitärbereich wurde mit zwei WC-Kabinen ausgestattet, in einer steht auch eine Dusche zur Verfügung. Der Küchenbereich ist zu einer schmalen Seite offen an den Hauptraum angebunden. Die weiße Einbauküche wirkt ansprechend und zeitlos.

Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl von Tätigkeiten. Für klassische Büroarbeit, Seminare oder als Atelier. Ungeeignet ist der Raum für alle Tätigkeiten, die viel Lärm produzieren. Die Anmietung als Tanzstudio ist etwa ausgeschlossen.

Eine Wertsicherung wird vereinbart. Der Bezug ist nach Absprache mit dem gegenwärtigen Mieter zeitnah möglich. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Die auf den Fotos ersichtlichen Außenbereiche werden ausdrücklich nicht mit vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine zeitnahe Begehung jederzeit gerne zur Verfügung.

- repräsentative Fläche mit Altbaucharme

- drei Räume, Duschbad, separate WCs

- Küchenbereich mit Einbauküche ist vorhanden

- effiziente Raumaufteilung, keine Flurflächen

- großflächige Fenster

- alle Räume zeigen zu ruhigen Innenhöfen

- ideale Anbindung an der ÖPNV

- Supermarkt, Cafés, Bistros fußläufig erreichbar

- Görlitzer Park wenige Schritte entfernt

- Gebäude mit besonderem Einbruchschutz

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

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