Das Objekt mit Einfamilienhauscharakter befindet sich in der Stadt Unterschleißheim im Norden von München in einem ruhigen Wohngebiet.

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsverbindungen die fußläufig zur Verfügung stehen.

Die Autobahnverbindung mit den direkten Autobahnanschlüssen in alle Richtungen gilt als beispielhaft.

In nächster Umgebung befinden sich alle Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken.

Die Bavarian International School befindet sich in Haimhausen (5 km.)

Es gibt ein großes Freizeitangebot mit Spielplätzen, Basketball, Tischtennis oder dem großen fast angrenzenden Erholungspark wo viele Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Sonnen einladen.

Außerdem gilt Unterschleißheim als bekannter Wirtschaftsstandort.

Um den Einfamiliencharakter dieses Bungalows und somit den Lärmschutz gegenüber den Nachbarn zu gewähren, entwarf der Architekt den in seiner Leichtigkeit aufgelockerten Bauweise geplanten Split-Level-Bau.
Optimale Ausrichtung der einzelnen, lichtdurchflutenden Wohnräume strahlen eine atemberaubende Wohnatmoshäre aus.
Der große, breite Garten mit dem edlen Wintergarten strahlen einen besonderen Chick aus und ist zum Wohlfühlen optimal.
Besonders auffällig ist der große Pool (leider renovierungsbedürftig) in die Gartenplanung eingebunden.
Nach betreten des Entrés führt der breite Treppengang mit der hellen Glasbeleuchtung zu den einzelnen Wohnebenen.
Im Erdgeschossbereich befinden sich zwei kleinere Zimmer die jederzeit in einen großen Wohn-oder Essbereich umzuwandeln sind.
Im Zwischengeschoss ist auf der rechten Seite die helle Küche mit den Einbaugeräten integriert, sowie auf der linken Seite das renovierte Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche.
Geradeaus gelangen Sie in das optimal geschnittene Wohnzimmer (29,60 m²) mit dem zum Gartenbereich anschließenden, 19 m² großen, freizügigen Wintergarten, der den Wohnraum erheblich vergrößert.
Der sehr hochwertige, beheizbare Wintergarten ist mit Kunststoff-Schiebekipptüren sowie einem zusätzlichem Fenster versehen. Ferner besitzt er ein manuell bedienbares Dachfenster und eine elektrische Beschattung.
Oberhalb des Wohnzimmers befinden sich noch Schlaf-Büroräume mit einem Gäste WC.
Der eingewachsene, nicht einsehbare Garten in Süd-West Ausrichtung mit den alten Baumbeständen und den liebevoll angelegten Beeten laden zum entspannenden Relaxen ein.
Großer Stauraum unter dem unterkellerten Wintergarten, der von außen begehbar ist, sowie dem geräumigen Gartenhaus.

Verkauft wird mit Wohnrecht für die 93 jährige Eigentümerin,
die jeden Monat Miete zahlen wird...

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung für das hochwertige Split-Level Haus
begeistern!

-Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich in Split-Level-Bauweise
-Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Seperates Gäste WC
-Großzügiger Wohnbereich mit großem Wohnzimmer (29,60 m²)
und integriertem Wintergarten (19 m²)
-Garten- und Terrasse in Süd-West Ausrichtung
-Fußbodenheizung im Bereich des Esstisches
-Ausbaufähiger Hobbyraum/ Großer Keller unter dem Wintergarten
-Glasfasernetz
-Im Jahre 2014 wurde die Heizung, das Bad etc. modernisiert
bzw. erneuert.
-Im Jahre 2009 fand eine Dachsanierung statt
-Gedämmte Fassade (Fassadensanierung 2023
-Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
-Swimmingpool mit Gegenstromanlage (renovierungsbedürftig)

**Für das Objekt besteht ein erweitertes Baurecht (Nachbarschaftsbebauung, muss mit der LBK abgeklärt werden)***

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.