Günthersbühl ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land (Mittelfranken, Bayern).
Zwischen Lauf und Heroldsberg gelegen finden wir eine begehrte, ruhige Lage mit toller Fernsicht auf die umliegende Region. Fränkischer Charme und Topanbindungen, via B14 oder A3, an Lauf und Nürnberg bilden eine perfekte Symbiose.

Renoviertes, sehr sonniges Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot - auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung nutzbar.

Eine begehrte ruhige Wohnlage mit bester Weitsicht vor den Toren Nürnbergs.
Dieses Haus bietet 305m² Wohnraum auf drei Ebenen.

Erdgeschoss und Obergeschoss als eine Einheit betrachtet, bieten 6,5 Zimmer mit einem Bad und über 180m² Wohnfläche.
Das Untergeschoss, welches auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre, verfügt über drei Zimmer und zwei Bäder und über 120m² Wohnfläche.
Selbstverständlich könnte auch \'nur\' das DG vermietet werden (vier Zimmer + ein Bad)
Der Balkon, die Terrasse und der Garten, hier befindet sich der rustikale Pavillon mit Grillkamin, sind nach Süden ausgerichtet.
Eine Doppelgarage mit Rolltor im Erdgeschoss sowie zwei weitere Garagen im Untergeschoss plus Werkstatt zeichnen ein erstes Bild.

*Baujahr 1987

*Komplettrenovierung 2012

*ISO Fenster

*Großzügige Wohnräume

*Küche zum Esszimmer / Wohnzimmer offen

*Kaminecke mit offenen Kamin im Wohnzimmer

*Gasheizung mit Erdtank

*Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar

*Solarthermische Anlage zur Heizungsunterstützung

*Marmorfliesen und Echtholzparkett

*Hochwertige EBK mit Kücheninsel

*Zwei offene Kamine im Haus, EG und UG

*Drei Bäder

*9,5 Zimmer

*Elektrische Rollos

*Balkon und Garten südseitig gelegen

*Herrliche Weitsicht, ruhige und begehrte Wohnlage

*Doppelgarage mit Rolltor

*Zwei weitere Garagen im UG

*Große Dachfläche mit Südausrichtung, Solarthermische Anlage bereits installiert - zusätzlich Platz für Photovoltaik reichlich vorhanden

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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