91224 Pommelsbrunn

Herrlich; in wunderschöner Randlage gelegen; finden Sie dieses tolle Einfamilienhaus mit einzigartigem, unverbaubaren Ausblick ins Tal hinab nach Pommelsbrunn.

Die Gemeinde mit ihren ca. 5500 Einwohnern liegt rund fünf Kilometer östlich von Hersbruck, im Osten des Landkreises Nürnberger Land und damit inmitten der Hersbrucker Schweiz bzw. Hersbrucker Alb.

Der Ort zeichnet sich durch seine besondere geographische Lage aus. Im Herzen des Naherholungsgebietes, mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gelegen, verfügt Pommelsbrunn über eine sehr gute Infrastruktur. Der ÖPNV bietet zahlreiche Buslinien, wie z. B. nach Hersbruck, sowie eine direkte S-Bahn-Anbindung (S2 nach Nürnberg bzw. Roth). Die Autobahn-Anschlussstellen der A9 und A6 sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein Kindergarten für Ihre Kleinen befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses, eine Grundschule ist ebenfalls in Pommelsbrunn ansässig. Weiterführende Schulen finden Sie in Hersbruck und Lauf.

Auch diverse Restaurants, Bäckereien, Ärzte, und eine Apotheke sind in Pommelsbrunn beheimatet.
Kurzum, Sie finden hier alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Wow, welch eine Lage und welch gemütliche Atmosphäre!

Herzlich willkommen in diesem wunderschönen, urgemütlichen Einfamilienhaus hoch über dem Tal von Pommelsbrunn.

Errichtet im Jahr 1999 in Holzständerbauweise, erwartet Sie hier ein Einfamilienhaus, welches Sie aufgrund der behaglichen Atmosphäre sofort in seinen Bann ziehen wird.

Beheizt durch einen im offenen Wohnraum zentrierten Dauerbrandkamin mit Abbrandsteuerrung und einer Leistung von 11KW, der das ganze Haus, aber auch Ihr Brauchwasser erwärmt, genießen Sie hier nicht nur die kalten Herbst,- und Wintertage, sondern erfreuen sich durch die herrliche Südausrichtung auch an den Sonnenstrahlen, die sämtliche Zimmer, welche nach Süden ausgerichtet sind, erhellen und wärmen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Küche mit gemütlicher Essecke, direktem Zugang zu der nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse und einer praktischen Speisekammer.

Komplettiert wird das EG durch ein Gäste WC und einen geräumigen Haushaltsraum, der neben Platz für Waschmaschine und Trockner auch Ihren 850 Liter fassenden Pufferspeicher für Warmwasser beherbergt,

Im Sommer erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Solarenergie bzw. über eine 6 KW Heizpatrone mittels Strom.

Die Allergikerfreundliche, natürliche Bauweise mit sichtbaren Holzdeckenbalken, die Lärche-Echtholzböden, und der sehr gut durchdachte Schnitt mit einer innenliegenden Echtholztreppe ins OG lassen Ihr Herz sicher schnell höher schlagen.

Oben angekommen, finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Büro und einen weiteren Raum, der sowohl als Gästezimmer, als auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Das wunderschöne Hanggrundstück lädt ein zum Sonnenbaden, oder aber dazu, Ihrem Grünen Daumen hier freien Lauf zu lassen.

Ihr Brennholz, mit welchem Sie Ihren Kaminofen beheizen und Ihr Wasser erwärmen, lagern Sie im geschützten, überdachten Bereich zwischen dem Eingang zu Ihrem Objekt und Ihrer Haustüre.

Worauf warten Sie noch, kommen Sie, und überzeugen Sie sich selbst von diesem Highlight gemütlicher Wohnatmosphäre.

Bitte beachten Sie auch den virtuellen Rundgang durch das Objekt, welcher sich hinter dem QR Code am Ende des Langexposés verbirgt.
QR Code mit dem Telefon scannen oder dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben und die virtuelle Besichtigung starten.

* Niedrigenergiehaus
* Holzständerbauweise
* Klimaflock Wärmedämmung (Dachschrägen) bzw. Zellulosedämmung der Aussenwände
* Sichtbalken und Sichtschalung in den Innenräumen
* Allergikerfreundlich
* Holzkaminofen (11 KW) mit Warmwasseraufbereitung (Steuerung 2022 erneuert)
* Niedrige Energiekosten durch Holzfeuerung
* 850 l Pufferspeicher inkl. Wärmetauscher (2019)
* Solarenergie zur Warmwasseraufbereitung
* Lärche Echtholzböden (gebürstet und geölt)
* Schiffboden im Badezimmer
* 2-fach verglaste Holzfenster
* Holzfensterläden im 1. OG
* begehbarer Kleiderschrank im Masterbedroom
* Veranda mit Südausrichtung
* Süd-Ost Terrasse mit manueller Markise (2017)
* Bad und Gäste WC erneuert 2020
* 4 PKW Stellplätze - davon 3 gepflastert
* Stauraum im isolierten Dachboden
* herrliches Sonnenhanggrundstück
* Geräteschuppen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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