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Objektnummer: 90091272-1124368 | SIP-ID: 145-KH-MaS

***Für Investoren - Gut vermietetes, großes Zweifamilien,- bzw. Mehrgenerationenhaus sucht neuen Eigentümer***

Dieses tolle Objekt... - Zweifamilienhaus in 92363 Breitenbrunn mit 210m² kaufen
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Der repräsentative Flur im EG - Zweifamilienhaus in 92363 Breitenbrunn mit 210m² kaufen
Kaufpreis

509.000 €

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

800 m²

Adresse

92363 Breitenbrunn

Vollständige Adresse beim Anbieter
Mathias Schreiner
Mathias Schreiner

Preise und Kosten

Kaufpreis
509.000 €
Kaufpreis pro m²
2.423,81 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. ges. MWST
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
27.37
Mieteinnahmen ist
18.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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92363 Breitenbrunn:

Mitten im Naturpark Altmühltal liegt Breitenbrunn, ein stattlich anerkannter Erholungsort, der aktuell etwa 3500 Einwohnern ein Zuhause bietet und durch seine tolle Landschaft besticht.

Über Breitenbrunn thront die ruhige Siedlung Breitenegg, in der sich Ihr vielleicht neues Zuhause befindet. Hier geniessen Sie Ruhe und erholen sich z.B. bei ausgedehnten Wanderungen mit Ihrer Familie.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Regensburg (35 km), Ingolstadt (38 km) sowie Nürnberg (55 km). Die Große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz liegt 25 km nordwestlich.

Breitenbrunn erwartet,- und freut sich auf Sie!

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92363 Breitenbrunn

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code am Ende des Langexposes verbirgt.
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Das gut vermietete, geräumige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von jeweils über 100qm je Stockwerk bietet einer 2 Generationen,- oder Großfamilie genügend Platz, sich hier sehr schnell heimisch zu fühlen und sich häuslich einzurichten.
Weiteren Platz bietet eine gemütliche Einliegerwohnung mit Duschbad, einer Wohnküche und einem separaten Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wannenbad, natürlich auch mit einer Dusche ausgestattet, einem Gäste WC, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Kaminofen, einer Küche mit moderner Einbauküche und einer Speisekammer.
Ergänzt wird das EG durch eine große, gen Süden ausgerichtete Terrasse.
Im 1.OG finden Sie eine beinahe deckungsgleiche Raumaufteilung, jedoch ist die Küche und das Esszimmer hier offen gestaltet, ein Kaminofen ist in diesem Raum ebenso vorhanden.
Der geräumige Südbalkon ist überdacht, so dass Sie dort auch bei Regen ein Glas Wein genießen könnten.
Die Teppichböden im Wohn,- und Elternschlafzimmer wurden entfernt, hier gestalten Sie Ihren Wunschbelag selbst.
Im geräumigen Keller finden sich 2 Waschküchen und der Heizraum, Partys können im beheizten großen Keller gefeiert werden.
Im Garten können Sie Ihren grünen Daumen"freien Lauf" lassen, und diesen entsprechend gestalten.
Für 2 PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung, weitere Fahrzeuge finden in der Garageneinfahrt Platz.
Darüber hinaus bietet die Garage, ebenso wie der nicht ausgebaute aber isolierte Dachboden, weiteren Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Worauf warten Sie noch, kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, dass dieses große Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie ist!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Dachboden
Gäste WC
* großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück
* Doppelgarage
* 2 - 3 weitere Stellplätze in der Einfahrt
* Stauraum im Garagendachstuhl
* 2 grosse, abgeschlossene Wohneinheiten
* Speisekammer in den beiden großen Wohnungen
* geräumiger Dachboden als Stauraum
* Einliegerwohnung
* Ölheizung
* doppelt verglaste Holzfenster
* Tageslichtwannenbäder mit Dusche
* Gäste WCs
* Terrasse
* Balkon
* großer Keller
* beheizter Partyraum
* mod. EBK im EG
* Ölvorrat von über 4000l im Preis enthalten

Objektdaten

PLZ
92363
Ort
Breitenbrunn
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
115,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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