Dieses einzigartige Anwesen liegt in Alleinlage in einer Sackgasse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das beschauliche Dorf Beutelsbach befindet sich zwischen dem Bäderdreieck und Bayerischem Wald.

Die nächsten Ortschaften erreichen Sie in der näheren Umgebung.
Kindergarten, Grundschule, Gasthaus finden Sie in Beutelsbach.
Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Aidenbach und Aldersbach.
Alle weiteren Geschäfte und Schulen sind in Vilshofen vorhanden mit Auto ca. 10 Minuten entfernt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen vorstellen zu dürfen.

"Kopf aus Herz an"
Wer sich für so ein Objekt entscheidet muss sein Herz sprechen lassen.

Dieses Gehöft erstreckt sich auf 2,5 Ha und sucht nach besonderen Menschen die dieses charmante Häuschen und die Natur lieben und zu schätzen wissen.
Hier finden vor allem Tierliebhaber mit Pferden, Rinder, Hühner, Ziegen, Hunde oder Katzen ein wahres Paradies.
Das kleine Häuschen wurde ca. 1930 erbaut (genaues Baujahr nicht bekannt) in mehreren Bauabschnitten wurde immer wieder angebaut. Daher auch die Abstufungen zu den verschiedenen Räumen. Das gemütliche Häuschen besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer in dem ein Kaminofen in den kalten Monaten für wohlige und gemütliche Wärme sorgt, die moderne helle Landhausküche mit separatem Essbereich lädt zum gemeinsamen kochen und beisammen sitzen der ganzen Familie ein.
Das Durchgangszimmer wird aktuell als Büro genutzt. Angrenzend gelangen Sie in die beiden Schlafräume.
Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet dieses Zuhause ab.
Es wurde mit ganz viel Liebe ins Detail eine keine Wohlfühloase erschaffen. Dennoch Bedarf es einigen Sanierungsmaßnahmen. Man kann die vielen Eindrücke gar nicht richtig beschreiben, man muss es ansehen und fühlen.
Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss sind ausreichend vorhanden.
Je nach Geschmack kann sich durch diversen Sanierungen und Umbauten der neue Eigentümer dem Objekt seinen eigenen Stil verleihen.

Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, offenen Stallungen, Heulager sowie einen Reitplatz.
Die jetzigen Eigentümer haben sehr viel Liebe in die Gestaltung für den Aussenbereich gesteckt, da hier die Tiere an erster Stelle stehen.

Hier können Sie sich gemütlich auf die Terrasse sitzen bei einem Glas Wein und einfach nur die Ruhe und den unendlich schönen Blick auf das eigene Land genießen.

Hat diese Immobilie Ihr Herz erobert?
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Wohnhaus sollte Saniert werden.
* 1 Flur.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Küche mit separatem Essbereich. (Durchbruch zur Terrasse möglich)
* 1 Büro (Durchgangszimmer)
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Schmutzschleuse mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Durchgang zum Garten.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 Terrasse vor dem Haus.
* 1 Terrasse hinter dem Haus mit Blick in die Natur.

Aussenbereich:
* 1 Offenstall wird aktuell als Carport, Lager genutzt ca. 64 qm.
Größe der
* Heulager mit Platz für ca. 80 Rundballen.
* Betonierte Miststätte und Sickergrube.
* 1 Offenstall mit Wasseranschluss Platz für ca. 4-5 Pferde ca. 96 qm.
* Neben Offenstall, betonierte Fläche mit Teilüberdachung die zum Teil für die Rinder genutzt wurde.
* Der Außenbereich als auch der Offenstall verfügen über Ballentränken.
* Reitplatz in der Größe von 20 x 40 Meter.
* Neben Reitplatz ein weiterer Unterstand der auch als Futterplatz genutzt werden kann. Wasseranschluss vorhanden.
* Zaunanlage wurde vor 5 Jahren erneuert mit einem Stahldraht (3-fach). und Ranch Toren Richtung Wald.
* Wasserselbstversorgung (ca. 50 Meter tiefer Brunnen)
Wasserfilteranlage ca. 20 000 Euro.
* Wald mit Bachlauf.
* Ein Ausreitgelände befindet sich angrenzend am Ende der Sackgasse (ca. 300 Meter).
* Pelettsofen gekoppelt für Warmwasser und Solaranlage.
* Solaranlage.
* Holzofen im Wohnbereich.
*Wandheizung verläuft an der kompletten Aussenwand vom Schlafzimmer bis hin zum Esszimmer der Küche. An der Rückseite vom Haus verläuft keine.
* 2 Zimmer verfügen über Wandheizung.
* 2 Kammer Bio Kläranlage.
* kleine Werkstatt mit Dachboden.
* Obstgarten.
* Gartenhäuschen mit Terrasse mit Blick auf das eigene Land.
* mehrere Koppeln.
* Ausbaumöglichkeit des Dachboden.
* Glasfaser liegt bereits an der Straße, kann angeschlossen werden.

17470 Quadratmeter Landwirtschaftliche Fläche.
3528 Quadratmeter Gebäude- und Freifläche.
3480 Quadratmeter Landwirtschaftsfläche / Waldfläche.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.