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Objektnummer: 90091272-1124274 | SIP-ID: 124-KH-MBr

***Einfamilien- oder Zweifamilienhaus - Anwesen in Bestlage Geretsried-Gartenberg***

Westansicht - Einfamilienhaus in 82538 Geretsried / Gartenberg mit 195m² kaufen
Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus in 82538 Geretsried / Gartenberg mit 195m² kaufen
Wohnzimmer OG - Einfamilienhaus in 82538 Geretsried / Gartenberg mit 195m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 82538 Geretsried / Gartenberg mit 195m² kaufen
Badezimmer OG - Einfamilienhaus in 82538 Geretsried / Gartenberg mit 195m² kaufen
Kaufpreis

1.195.000 €

Wohnfläche

195 m²

Grundstücksfläche

894 m²

Adresse

82538 Geretsried / Gartenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Magnus Brunckhorst
Magnus Brunckhorst

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufpreis pro m²
6.128,21 €
Courtage Hinweis
2,38% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
82538 Geretsried / Gartenberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Top Bestlage zwischen München und den Alpen.
Geretsried im schönen Isartal - eine junge und dynamische Stadt - liegt ca. 4 km südöstlich von Wolfratshausen an der B11 mit guten Verkehrsanbindungen über die westlich verlaufende BAB München-Garmisch (mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in München), die S-Bahn ab Wolfratshausen (S7) und den guten Busverbindungen. Eine S-Bahn Verlängerung nach Geretsried ist bereits geplant. Als einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen mit ca. 25.000 Einwohnern bietet Geretsried eine moderne Infrastruktur. Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sind vorhanden.

Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus städtischem Flair mit großem sportlichen Angebot (z.B. Sportstadion, Hallenbad, Eisstadion) und ländlicher Romantik in Verbindung mit einem gesunden Preis-/Leistungsverhältnis.

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Geretsried im Stadtteil Gartenberg in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und liegt zentrumsnah. Ärzte, alle Schulen, Kindergarten, Einzelhandel, Rathaus und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Bushaltestellen sind in direkter Nähe. Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei. Badeseen und Langlaufgebiete liegen direkt an der Stadtgrenze von Geretsried. Die Skigebiete am Brauneck sind in ca. 25 Minuten zu erreichen.

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82538 Geretsried / Gartenberg

Objektbeschreibung

Wunderschön gelegenes und großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus unweit dem Naturschutzgebiet Isarauen und doch München so nah. Das im Jahre 1963 auf einem 894 m² großen Grundstück gebaute Haus hat eine gute, massive Substanz. Es wurde in den vergangenen Jahren geschmackvoll renoviert. Teilweise sind noch Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Haus hat neben dem Keller und dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss zwei Etagen (EG+OG) und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Eine Teilung in zwei Wohnungen ist mit wenig Aufwand umsetzbar.

Im Erdgeschoss wurde eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse gebaut. Sie ist ca. 90 m² Wohnfläche groß. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 90 m² Wohnfläche. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein Zimmer mit ca. 12 m². Das Haus ist damit auch ideal als Mehrgenerationenhaus bewohnbar.

Für den Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage und diverse Außenstellplätze zur Verfügung. In dieser Wohnidylle können Sie, Ihre Familie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen.

Sie erhalten nach Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail einen Link mit dem Sie sich unser umfangreiches Exposé für das Anwesen herunterladen können. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Dachboden
- Attraktives, großes Grundstück (894 m²)
- Massive Bauweise
- energiesparende Kunststofffenster (zweifach und dreifach verglast)
- Kaminofen im Erdgeschoss
- acht Zimmer
- Eine großzügige Einzelgarage
- Stellplätze auf und vor dem Grundstück
- Großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- u.v.m.

Objektdaten

PLZ
82538
Ort
Geretsried / Gartenberg
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
195 m²
Nutzfläche
95 m²
Gesamtfläche
290 m²
Grundstücksfläche
894 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
222 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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