Regensburg hat seinen Bewohnern viel zu bieten: Die historische Altstadt zieht durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Status viele internationale Besucher an und bildet das vitale Zentrum. Hier trifft man sich in Cafés und Kneipen, auf Straßen und Plätzen ist immer etwas los. Kinos, Kleinbühnen, Feste - ein abwechslungsreiches Programm in einer lebendigen Stadt.

Die Buslinien zu Universität, Hochschule und Innenstadt gehen direkt vor der Haustüre ab (Linien 4, 8 und 10).

In nächster Nähe gibt es drei weitere Studentenwohnheime, das Einkaufszentrum Königswiesen ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.

Unkompliziert: In den nahen Parks kann man jederzeit eine Runde joggen. Und in der direkten Umgebung von Regensburg gibt es tausend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Mountainbike-Touren, Kletterparks, Bade- und Beachvolleyballplätze, Kanuclubs etc.
Auch das Sportzentrum der Universität nutzt das Umland für Aktivitäten – hier ist viel geboten!

Dieses attraktive Wohnungspaket befindet sich in der Klenze27, welche 2015 kernsaniert wurde. Mit ihrer repräsentativen und modernen Architektur stellt die Klenze27 in Regensburg ein hervorragendes Gebäude dar und ist der Inbegriff innovativer Wohnkonzepte.

Angeboten wird eine großzügige Wohneinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt kann als 2 Zimmer Wohnung genutzt werden, die anderen 3 Einheiten können als separate 1-Zimmer Appartements genutzt werden. Alternativ kann die 2-Raum-Einheit als Gewerbeeinheit genutzt werden.

Die zeitlose Architektur gliedert diese Einheiten auf individuelle Weise. Die Wohnung befindet sich auf Erdgeschossniveau, die offenen Wohnbereiche sind südseitig zum modern gestalteten Garten mit Lounge ausgerichtet. Dem Flur folgend befinden sich weitere Zimmer sowie Nebenräume wie Küche, Abstellraum und Toilette. Das Objekt ist sowohl von der Freifläche wie auch vom Hausflur und einem separatem Eingang zugänglich. Die offen gestaltete Terrasse sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld.

Optional besteht die Möglichkeit, die angebotene Fläche in eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Terrasse umzunutzen oder als Gewerbe zu betreiben. Die drei weiteren Räume können als Appartements als Wohnraum genutzt werden, da sie baulich bereits so konzipiert sind und keine großen Umbaumaßnahmen stattfinden müssen. Zudem hat jeder dieser Räume eine Terrasse vorgelagert, um eine gute Vermietung zu garantieren. Man kann also auch den Ansprüchen der Mieter gerecht werden. Alternativ, ist es ebenso möglich die gesamte Einheit als WG zu vermieten. Eine Umnutzung oder Genehmigung zu Wohnzwecken wurde bereits in der Teilungserklärung vorgesehen und stellt kein Problem dar.

Gerne bieten wir Ihnen eine individuelle Besichtigung nach Vereinbarung an.

- Bodentiefe Panoramaverglasung im Wohnbereich
- überdachter Freisitz mit Glasdach
- Sondernutzungsfläche als Terrasse und Garten mit Bepflanzung im Angebot enthalten
- Wasserspiel aus Stein auf der Terrasse
- Raffstores und Rollläden elektrisch steuerbar
- modernes Beleuchtungssystem
- vollwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler
- weißer Epoxidharzboden in allen Räumen
- Sanitärbereich, gestaltet mit großformatigen weißen Paneelen und Einbaumöbeln
- Dusche mit Regenshower und Echtglas
- Diverses bewegliches Mobiliar (zeitlose weiße Schränke)
- Netzwerkverkabelung
- Netzwerkschrank
- Abstellraum/Archiv
- Einbauschränke
- Zusätzliches WC für Gäste
- mögliche Nachrüstung von weiteren Bädern/WC´s
- Terrassen vor allen Zimmern
- optional PKW-Stellplätze á 15.000 €
- zusätzlich zum Kaufpreis kommen 36.000€ für diverse Einbauten
- Nutzbarkeit als Wohnraum oder Gewerbe möglich
- zentrale Lage

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.