Das Anwesen liegt in exponierter Lage in der Altstadt von Passau, der reizvollen 3 - Flüssestadt. In ca. 6 km Entfernung liegt die nächste Auffahrt auf die BAB 3 in Richtung Linz, Regensburg, Nürnberg und München. Den Flughafen München erreicht man in ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit. Zum Hauptbahnhof Passau sind es ca. 2 km. Von dort hat man Intercity-Anschluss in Richtung Wien, Nürnberg, München.

Passau ist eine bayerische, kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern mit ca. 54.000 Einwohnern, davon ca. 15.000 Studenten. Sie ist reich an kulturellen Schätzen, wundervollen historischen Bauten, Museen, einem zauberhaften Theater und einem bedeutenden Flussschifffahrtshafen. Die Flüsse Donau, Inn und Ilz vereinigen sich in dieser Perle von Stadt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca.574 m² Gesamtwohnfläche und ca. 109 m² Gewerbefläche. Aufgeteilt in einen Laden im EG, sowie 9 Wohnungen im 1, 2, und dritten OG. Ein hochwertig ausgebautes Penthaus auf zwei Wohnebenen und 32 m² Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss. Desweiteren befindet sich im Innenhof ein separater Anbau mit einem Studio von 37 m². Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, d. h. es gab seit Jahren keine Mieterwechsel mehr. Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert und ist deshalb in einem äußerst gepflegtem Zustand. So wurden folgende Maßnahmen in den letzten 12 Jahren durchgeführt.

- Neue Versorgungsleitungen: Wasser- und Stromleitungen
- Heizung - Gas-Therme - 2013
- Dach - Erneuerung mit Dämmung - 2020
- Neue Fenster - 2-fach Isolierung
- TV-Kabel
- Glasfaseranschluss - 2022
- Neue Bodenbeläge
- Weitere Details der Renovierungen und
Modernisierungen können gerne in einem
detaillierten Gespräch erläutert werden.
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
- Es besteht eine Elementar-Versicherung!
- Letzte Mietanpassung im Jahr 2015
- Kapitalnachweis erforderlich!

- Mehrfamilienhaus (9 Wohneinheiten, 1 Wohnstudio im Anbau, 1 Gewerbeeinheit)
- Grund 370 m²
- Objektlage "sehr gut "
- Umfangreich renoviert / modernisiert
- Gesamtwohnfläche ca. 574 m²
- Gewerbefläche ca. 109 m² im EG.
- 3 Vollgeschosse mit 8 Wohnungen
- 1 Penthaus im Dachgeschoss auf 2 Wohnebenen, mit Blick über Passau
- Anbau im Innenhof mit Studio -Wohnung
- Balkone überdacht
- Sprechanlage mit Türöffner

- Parkplätze können von der Stadt angemietet werden, bzw. in der nahen Parkgarage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171/ 732 707 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Günter Krämer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.