Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayrische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.

Die Wohnung liegt äußerst ruhig im Stadtteil Grubweg. Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen, wie Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheken, Gaststätten, Autohäuser liegen in fußläufiger Entfernung. In wenigen Autominuten ist man im Zentrum von Passau, mit der Universität, dem Bahn- und Busbahnhof, dem Einkaufszentrum" Stadtgalerie" oder in der Ludwigstraße, der bedeutendsten Einkaufsmeile von Passau.

Auch die malerische Altstadt der Dreiflüssestadt Passau erreicht man in wenigen Minuten. Passau bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Behörden, Schulen und medizinischen Angeboten. Zu Fuß ist man auch in ca.10 Minuten am Donauufer. In ca. 6 km Entfernung liegt die nächste Auffahrt auf die BAB 3 in Richtung Linz, Regensburg, Nürnberg und München. Den Flughafen München erreicht man in ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit. Vom Hauptbahnhof Passau hat man Intercity-Anschluss in Richtung Wien, Nürnberg, München. Von den ca. 53.000 Einwohnern, sind ca.12.500 Studenten, was der Stadt einen ausgesprochen jugendlichen Charakter verleiht. Sie ist zudem reich an kulturellen Schätzen, wundervollen historischen Bauten, Museen, einem zauberhaften Theater und einem bedeutenden Flussschifffahrtshafen.

Diese neuwertige Wohnung besticht einmal durch ihre Lage in einem noblen Wohnviertel im Grünen und zum anderen durch ihre durchdachte, praktische und nutzerfreundliche Aufteilung. Der riesige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Essecke öffnet sich mit breiten Fenstern zum Südbalkon. Neben der Küche befindet sich eine abgeschlossene Speisekammer. Im Schlaftrakt werden die beiden großen Schlafzimmer um ein sehr geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ergänzt. Daneben gibt es über einen kleinen Flur erreichbar noch einen Waschmaschinenraum und ein separates Gäste-WC. Gegenüber den Schlafzimmern befindet sich noch ein abgeschlossener Abstellraum für die Unterbringung der mobilen Haushaltsgeräte und für sonstige Utensilien. Eine klasse Wohnung zum Wohlfühlen.

- Wohnfläche: 119,48 m²

- 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Speisekammer, Abstellraum,

- Balkon mit 12,3 m²

- Einbauküche

- 1 Tiefgaragenplatz

- Miete: 1030,-- €/ Monat = 12.360,-- €/ anno (= 8,62 €/m²)

- Hausgeld: 269,64 €/ Monat

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen

unter Tel.: 0851/ 225 908 11 erreichbar.



Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Günter Krämer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.



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