Die 24.414 Einwohner-Gemeinde Pfungstadt ist bekannt durch das Pfungstädter Bier. Die Pension (Name der Pension zensiert) hat ihren Namen durch den ruhigen und charmanten Blick aufs Feld gegenüber der Pension. Vor allem abends kann man auf der Terrasse beim Grillen oder Entspannen den Blick aufs Feld genießen.



Pfungstadt liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt Darmstadt an der Modau und an der Bergstraße, ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Die Gemeinde liegt zwischen den Autobahnen A 5 und A 67. Dadurch ergibt sich viel Touristenverkehr, welcher sich durch viele telefonische Anfragen bei der Pension bemerkbar macht.



Der Flughafen Frankfurt befindet sich nur 32 Kilometer bzw. mit dem Auto etwa 25 Fahrt-Minuten von der Pension (Name der Pension zensiert) entfernt, was optimal ist, um Gäste zu beherbergen, welche mit dem Flugzeug weiter reisen müssen.



Die flache Landschaftsstruktur erlaubt Radfahrten und Wanderungen, ohne weiteres bis zum Altrhein (Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue), der nur ca. 9 km entfernt ist. Die Nähe zu Odenwald und Rhein ermöglicht schöne und erholsame Wochenendausflüge. Auch die sog. Pfungstädter Düne trägt zum Freizeitangebot bei. Umfangreiches Vereinsleben, vielfältiges Sportangebot und nicht zuletzt das Pfungstädter Bier runden die Möglichkeiten ab.



In Pfungstadt befinden sich alle Schularten, Kindergärten und verschiedene Facharztpraxen. Der verkehrsberuhigte Pfungstädter Ortskern lädt mit seinen Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln ein. Am Ortseingang befindet sich ein neu errichtetes kleines Einkaufszentrum.

Die gepflegte und profitabel geführte (Langzeit)-Pension vor Frankfurt mit dem Namen (Name der Pension zensiert) im Ortsteil Pfungstadt mit insgesamt 13 (Ferien)-Apartments und weiteren 3 geplanten Wohnungen sucht einen Nachfolger. Das Gebäude wurde ca. 1975 ursprünglich als Flachdach-Bungalow ohne Keller gebaut und als Privathaushalt von einer Familie bewohnt. Nach Eigentümerwechsel wurden zunächst im EG 2 DZ geschaffen und nach ersten wirtschaftlichen Erfolgen ca. 1996 das Obergeschoss mit 8 weiteren Zimmern aufgesetzt. Der Spitzboden ist begehbar und als Lagerraum nutzbar.



Die Betriebseinnahmen durch (Langzeit)-Vermietung beliefen sich in den letzten Jahren für die 13 (Ferien)-Apartments ohne Frühstück stabil auf durchschnittlich ca. 86.000 Euro. Im Geschäftsjahr 2020 betrug der Umsatz 85.144 Euro. Für 3 weitere Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung wie auch ein Angebot von Handwerkern vor, welche die Betriebseinnahmen auf ca. 100.000 Euro und mehr pro Jahr steigern sollen. Die Pension befindet sich an einem sehr ruhig gelegenen Feld mit charmantem Blick ins Grüne.



Die Pension wird bereits seit einigen Jahren erfolgreich geführt und soll nun aus Altersgründen veräußert werden. Das Personal kann übernommen werden und der derzeitige Inhaber steht gerne in den nachfolgenden Jahren bei Fragen zur Verfügung bzw. eine persönliche Einarbeitungsphase kann mit dem aktuellen Inhaber besprochen und schriftlich vereinbart werden.



Eine professionelle Ertragswertermittlung wurde durchgeführt. Es wurde ein Immobilienwert von 1,651 Mio. Euro ermittelt. Die ausführliche Ertragswertermittlung kann bei Besichtigung ausgehändigt werden. Die Ertragswertermittlung reflektiert den wirtschaftlichen IST-Zustand mit Betriebseinnahmen i.H.v. 85.144 Euro, welche mit den geplanten zusätzlichen 3 Wohnungen auf über 100.000 Euro gesteigert werden sollen.

*13 möblierte Apartments in der aktiven Vermietung

*Eine Baugenehmigung für 3 weitere Wohnungen liegt vor wie auch ein Angebot von Handwerkern

*Das Objekt ist in einem guten / gepflegten Zustand

*Insgesamt 9 freie Stellplätze stehen den Gästen zur Verfügung

*Jedem Gast steht die 36qm große Terrasse wie auch die Gemeinschaftsküche zur Verfügung

*Der Wintergarten kann planmäßig zu den 3 Wohnungen umgebaut werden

*Öl-Zentralheizung von 1986 (lt. Schornsteinfeger Zustand tip-top)

*Dezentrale Warmwasserbereitung durch Wasserboiler und DLE

*Die gesamte Beleuchtung wurde auf LED umgestellt

*Alle Wasserhähne und Duschköpfe sind mit Wasserspareinsätzen ausgestattet



Wichtiger Hinweis: Die Baugenehmigung wie auch ein Angebot von Handwerkern, um die 3 zusätzlichen Wohnungen umzusetzen, liegt vor. Die Kosten für den Bau der 3 weiteren geplanten Wohnungen sind vom Käufer selbst nach dem vollendeten Kauf der Immobilie bzw. nach Übernahme der Pension zu tragen und sind exklusive des angegebenen Kaufpreises zu verstehen. Auch die Umsetzung der 3 neuen Wohnungen gemeinsam mit den Handwerkern liegt in der Verantwortung des neuen Pension-Inhabers.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.



Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.



Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.