Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im malerischen Timmendorfer Strand, genauer gesagt im Ortsteil Niendorf. Die Gegend besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch die Freizeitgestaltung abdecken.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der feinsandige Strand und die wunderschöne Promenade zu ausgiebigen Spaziergängen am Meer ein. Für Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Erlebnisse und kulturelle Highlights sorgt das lebendige Ortszentrum von Timmendorfer Strand, welches mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichbar ist.

Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte garantiert. Mit dieser exklusiven Lage genießen Sie sowohl die Ruhe des Küstenlebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur.

Exklusive Maisonette-Wohnung in \'Timmendorfer Strand / Niendorf\' – Ihr neues Zuhause am Meer.

Die Immobilie wurde 1966 erbaut und kürzlich modernisiert, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Es handelt sich hier um ein ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten. Da in diesem Haus keine Ferienvermietung erlaubt ist, werden die Wohnungen zum größten Teil als Zweitwohnsitz genutzt obwohl es auch Eigentümer gibt, die hier dauerhaft wohnen.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche erstreckt sich diese moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Zusätzlich wird Ihnen eine Etage höher im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 27 m² geboten. Diese Einheit ist ideal für Besuch oder wenn Sie ein Kind im Teenageralter haben. Eine Überlegung wäre auch diese beiden Einheiten durch eine Treppe innerhalb der Wohnung zusammenzulegen. Eine Baugenehmigung ist hier schon einmal erteilt worden.

Zur Wohnung selbst gehört ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon (Ausrichtung Nord/Ost) und einer bodentiefen Fensterfront plus 2 Dachfenstern. Ferner gibt es noch 2 weitere Zimmer, die entweder als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das hintere Zimmer davon führt ebenfalls auf den Balkon. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und ist modern und hell gehalten. Das großzügige Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche wurde im Jahr 2021 komplett saniert.

Die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ist praktisch eine weitere in sich abgeschlossene Wohnung. Hier gibt es ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad mit Fenster. Zusätzlich kann ein weiteres kleines Schlafzimmer, das direkt vom Flur erreichbar ist, für 22,- € monatlich gemietet werden. Dieses Zimmer ist im Gemeinschaftseigentum.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Meeresluft in privater Atmosphäre zu erleben. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein PKW-Stellplatz

Diese Immobilie ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die es wohnlich komplett verändern möchte oder auch nur einen schönen Zweitwohnsitz suchen.

Einmal die wesentlichen Fakten bezüglich der Ausstattung zusammengefasst.
- ruhige kleine Wohnanlage
- harmonische Eigentümergemeinschaft
- praktisch 2 Wohneinheiten zu einem Preis
- Gaszentralheizung Bj. 2020
- Elektrik erneuert (im Haus 2019 und in der Wohnung 2021)
- Wasserenthärtungsanlage (2021)
- geschickte Raumaufteilung mit zum Teil bodentiefen Fensterfronten
- Vollholzschiffsboden-Parkett aus Eiche
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2021)
- 2 neue Heizkörper in der Wohnung
- großer Balkon (Richtung Ostsee, entfernter Meerblick)
- Einbauküche (2018)
- Vorrichtung für Kaminofen im Wohnzimmer
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Gartenanteil mit Gartenhaus (2018) in Südwestlage
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Bei dieser Immobilie stimmt einfach alles, die Lage, die moderne Ausstattung und die Größe. Weitere Bilder schicken wir Ihnen gern bei Anfrage. Überzeugen Sie sich persönlich von dem Charme dieser Wohnung und vereinbaren am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (vollständigen Namen, komplette Anschrift und Telefonnummer), damit wir Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.