Die Wohnung liegt in Timmendorfer Strand - OT Hemmelsdorf in einer ruhigen Sackgassenstraße.

Nach Timmendorfer Strand sind es 5 Minuten mit dem Auto. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Timmendorfer Strand und Ratekau. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen.
Die lebendige Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt. In wenigen Minuten ist die A1 mit dem Auto erreicht.

Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet in einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, welche in massiver Bauweise 1997 erstellt wurde.

Die Fassade ist rotbraun verklinkert und das Krüppelwalmdach ist mit Betondachpfannen in Anthrazit eingedeckt. Die bei der Bauausführung gewählten Materialien sind hochwertig und zeitgemäß.
Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die beiden Ebenen sind komplett mit Echtholzparkett ausgelegt (bis auf das Duschbad).
Die Fenster sind aus Kunststoff mit innenliegenden Sprossen.

Im Außenbereich der Wohnung ist ein Gartenhaus vorhanden, in dem Sie Ihre Terrassenmöbel und Gartengeräte bequem unterbringen können.

Die Wohnung wird durch eine eigene Gastherme beheizt und verfügt über einen separaten Warmwasserspeicher.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze:

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt bei dieser Immobilie ca. 117 m². Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich der ca. 36 m² große kombinierte Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse. Die moderne Einbauküche, welche mit allen gängigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet ist, das moderne Duschbad mit Fenster sowie der Flurbereich komplettieren diese Ebene. Eine massive Holztreppe führt ins Untergeschoss.
Hier befinden sich die zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Der Raum bietet aber auch genügend Raum zum Einbau einer Dusche.
Die Deckenhöhe im Souterrain beträgt 2,45 Meter.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

•solide, massive Bauweise
•moderne Einbauküche
• 2 Bäder
•Kaminofen
•Echtholzparkett in allen Räumen (außer dem Badezimmer)
•Kunstoffenster mit innenliegenden Sprossen
•eigene Heizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher
•Garten mit Gartenhaus
•2 PKW-Stellplätze am Haus

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Erst- als auch zur Zweitwohnung.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die letzte Modernisierung erfolgte 2017.

Energie: Bedarf 138,6 kWh/(m²*a), Erdgas, D, Bj. 1997