Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, in einer ruhigen Seitenstrasse von Pansdorf.

Pansdorf gehört zur Großgemeinde Ratekau (ca. 3.500 Einwohner) und ist wegen seiner grünen Lage und Nähe zu Lübeck sehr gefragt. Die beliebten Badeorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich verschiedene Supermärkte und Geschäfte, sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Banken direkt vor Ort bzw. im nahen Umfeld.
Alle weiteren Schulen können bequem mit Bus und Bahn oder Fahrrad erreicht werden.
Durch die kurze Strecke zur Autobahn A1 sind Sie in 20 Minuten in Lübeck oder auch in einer Stunde in Hamburg. Außerdem verfügt Pansdorf über einen eigenen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Kiel – Lübeck liegt.

Dieses Einfamilienhaus wurde um 1962/63 in massiver Bauweise mit Putzfassade errichtet.
Das Satteldach wurde mit dunkelgrauen Betondachpfannen eingedeckt.
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, wenige aus Holz.

Im Ursprung als klassisches Einfamilienhaus mit Vollkeller geplant wurde die Immobilie vor geraumer Zeit in 3 Wohneinheiten unterteilt (familiär genutzt).Die insgesamt ca. 209 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung im EG und zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss und wohnlich ausgebautem Vollkeller.

Die Dachgeschosswohnung ist frei.
Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 541 m² (nach §8 WEG geteilt).

Der Gartenbereich ist überschaubar im vorderen Bereich des Grundstücks, Freisitzmöglichkeiten gibt es in Form von 2 großen Dachterrassen.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Brennwert-Therme aus 2010
Grundsätzlich sollte / muss eine umfangreiche Modernisierung mit eingeplant werden.

Die ca. 150 m² Wohnfläche sind zurzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Einbauküche, Wannenbad sowie Flurbereich.

Die große Dachterrasse ist vom Wohnbereich zu begehen.
Im Obergeschoss belegene Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Dachterrasse, kleiner Küche und ein Duschbad.

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Vollkeller.
Dieser wird vom Eigentümer als kleine Wohnung (ca. 60 m²) mit 2 Zimmern, offener Küchenzeile und modernisiertem Duschbad genutzt.
Des weiteren sind Waschküche und Heizungsraum auf dieser Ebene untergebracht.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie den Grundrissen.

- ehemaliges EFH, jetzt 3 Wohneinheiten mit ca. 80, 70 und 60 m²
- insgesamt 8 Zimmer sowie 2 große Dachterrassen
- 3 Küchen, in EG und UG neuwertig
- 3 Bäder, in EG und UG modernisiert
- Vollkeller mit besagter Einliegerwohnung, Heizungsraum, HAR
- Gas-Zentral-Heizung (Junkers) mit sep. Warmwasserspeicher

Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Energiebedarf: 195,2 kWh/(m²*a), F, Gas, Bj. 1962