Direkt in der Lübecker Bucht an langen Sandstränden liegt Timmendorfer Strand. Der Ort und die Orte im Umkreis bieten eine riesige Auswahl an Freizeit-, Sport und Erholungsmöglichkeiten.

Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Relaxen Sie am Strand oder nutzen Sie die Vielfalt an Wassersportangeboten. Bummeln Sie an der Steilküste oder genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens in Niendorf.

Der Ort zeichnet sich durch seine komplette Infrastruktur aus. Shoppen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr; Timmendorfer Strand bietet für jeden das Richtige.

Auch Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn A1 schnell erreichbar.

Diese geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss+ Untergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, erbaut ursprünglich im Jahr 1995.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² zzgl. Terrasse und Balkon.
In etwa 15 Minuten gelangt man fußläufig von hieraus zum Ostseestrand.

Die Wohnung befindet sich in einfachem, aber gepflegten Zustand.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem Balkon, mit dem Blick ins Grüne bietet eine angenehme Atmosphäre. Die geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, ein separates Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad. Ferner gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zum Angebot.

Erdgeschoss: Zugang zu Gebäude und Wohnung.
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Balkonzugang, offene Küchenzeile, Tageslichtbad und separates Schlafzimmer. Vom Balkon gelangt man über eine Treppe zur Terrasse/ Garten.Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss:

Hier befindet sich ein großer Wohn-/ Schlafbereich, ebenso gelangt man von hieraus in den Kellerbereich mit allgemeiner Sauna.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

- offene Küchenzeile im Wohnbereich
- helles Tageslicht-Duschbad
- Buche-Laminat-Fussböden
- sonniger Balkon + Terrasse
- Saunabereich
- Waschmaschine + Trockner im Haus (Münzgeräte)
- Pkw-Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Die Eigentumswohnung kann privat oder als Ferienwohnung, aber auch als
Kapitalanlage zur Festvermietung genutzt werden.
Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 230,00 monatlich und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.
Eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen.

Energie: Endenergiebedarf 98,4 kwh (m²-a), Gas, C, Bj. 1995

Konditionen: Kaufpreis € 379.000,- VB

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.